Direitos fiduciantes sobre Apartamento

Direitos fiduciantes sobre Apartamento com vaga de garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Apartamento 101, localizado no 10º pavimento, do empreendimento denominado “Residencial Allegro”, situado na Rua São João, sem numeração oficial, na Vila Fiuza, no Bairro do Picanço, perímetro urbano deste Município, que possui área privativa construída de 57,300m², área privativa total de 57,300m², área de uso comum de divisão não proporcional de 9,900m², área de uso comum de divisão proporcional de 30,541m², área descoberta de 9,008m², perfazendo a área total de 97,741m² e coeficiente de proporcionalidade de 1,07063% no terreno, correspondente a 14,031m². O apartamento possui direito ao uso de uma vaga de estacionamento, localizada na garagem coletiva do empreendimento. Inscrição Cadastral: 083.62.69.2103.00.000 (área maior). Consta no Laudo Avaliatório de fls. 877/922, realizado pela Perita em 09/05/2025, que trata-se de um apartamento nº 101, do Residencial Allegro, situado na Rua São João nº 42 (antigo nº 26), na Vila Fiuza, Bairro do Picanço, no município de Guarulhos, Estado de São Paulo. O Residencial está localizado em via terciária, região de média a alta densidade de ocupação, uso predominantemente residencial com alguns pontos comerciais. A região é provida de todos os melhoramentos públicos usuais, tais como pavimentação, água, esgoto, energia elétrica, calçamento, arborização, entre outros. Características do Imóvel: O “Residencial Allegro” é de destinação residencial, a unidade autônoma avalianda: apartamento nº 101 é composta de cozinha com área de serviços integrada a sala com varanda, 1 dormitório, 1 WC e 1 suíte (dormitório e WC), situated no 10º pavimento. A área de lazer conta com playground, academia, salão de jogos, brinquedoteca, churrasqueira/salão de festas, sanitários, piscinas adulto e infantil e mini mercado. A portaria remota (online) é 24 horas e porteiro presencial durante o dia (das 9h às 17h). Enquadra-se no grupo 1.3- Apartamento, 1.3.3- Padrão Médio (com elevador) de acordo com as Normas Vigentes do IBAPE-SP. Idade aparente de 08 anos e em estado entre regular e necessitando de reparos. Apartamento nº 101, Rua São João, nº 42, Residencial Allegro, Vila Fiuza, Bairro do Picanço, Guarulhos/SP. Imóvel matrícula nº 154.083 do 2º CRI de Guarulhos/SP.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 451.576,82 (quatrocentos e cinquenta e um mil, quinhentos e setenta e seis reais e oitenta e dois centavos).

ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.05- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor do Itaú Unibanco S/A; Av.06- PENHORA dos Direitos Fiduciantes sobre o Imóvel, expedida nestes autos; Av.07- PENHORA dos Direitos Fiduciantes sobre o Imóvel, expedida pela 1ª Vara Distrital da Comarca de Santa Isabel/SP, no proc. nº 1003280-60.2019.8.26.0045, movida por Sandra Regina Telles Quinaglia Viana e outra. Consta em fls. 470/483, o débito decorrente da Alienação Fiduciária (R.05) junto ao Itaú Unibanco S.A, nº de contrato 213200053921, em nome do mutuário Sr. W. C. V. e Sra. C. G. R. V., no valor de R$ 301.021,17 (trezentos e um mil, vinte e um reais e dezessete centavos), atualizado em 23/01/2023 – saldo devedor após a última parcela (nº 101) paga pelos mutuários.

OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.