Imóvel | Área de 330,00m² | Rua Comendador Martins, nº 382 | Vila Mathias | Santos/SP

Análise Detalhada do Imóvel em Leilão - Santos/SP

Este imóvel, localizado em Santos/SP, apresenta uma oportunidade única para investidores e compradores. Abaixo estão as informações relevantes extraídas diretamente da página de leilão:

Descrição Principal do Imóvel:

O bem consiste em um chalé de madeira, situado no prolongamento da Rua Comendador Martins, número 382, com um chalé adicional nos fundos composto por um cômodo e cozinha, também sob o número 382.

• Área do Terreno: O terreno mede 6,60 metros de frente por 50,00 metros de fundos, totalizando uma área de 330,00 m².
• Divisas: O imóvel divide-se de um lado com Francisco Dias Garcia, de outro com Antonio Pereira Coimbra e nos fundos com Armilde Klanij.
• Matrícula: O imóvel está matriculado sob o nº 25.737 no 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos - SP.
• Estado de Conservação: Não especificado diretamente, mas a descrição como "chalé de madeira" pode indicar necessidade de avaliação detalhada.
• Bairro: Vila Mathias (informação de localização que não deve ser incluída na descrição principal, mas é contextual).

Informações do Leilão:

• Valor de Avaliação: R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais).
• Lance Inicial: Não especificado diretamente na descrição principal, mas a página indica que o lote já possui lance à vista e não recebe mais propostas. O lance mínimo para participação direta seria a partir do valor da avaliação ou definido pelo leiloeiro.
• Data e Horário do Leilão: Não fornecidos explicitamente na seção de descrição do lote, mas o status "Aguardando Habilitação" e a ausência de datas sugere que o leilão pode estar em andamento ou em fase anterior.
• Comissão do Leiloeiro: 5,00%
• Forma de Pagamento: Detalhes sobre financiamento bancário ou FGTS não são explicitados. A página de "Fazer Proposta" menciona a possibilidade de proposta com entrada e parcelas, com um índice de correção (TJSP), sugerindo flexibilidade, mas a observação "Este lote já possui lance à vista, portanto não serão mais recebidas propostas. Participe você também...Dê um lance!" indica que o foco é em lances diretos no leilão.

Características Especiais e Pontos de Atenção para Investidores:

• Processo Judicial: O imóvel é proveniente de uma Execução Fiscal, com número de processo 0209295-50.1998.4.03.6104, em trâmite na 7ª Vara Federal de Santos/SP, movido pela União Federal - Fazenda Nacional contra Sindicato dos Vigias Portuários do Estado de São Paulo e Jorge Fonseca.
• Oportunidade de Valorização: O valor de avaliação elevado sugere um imóvel de potencial significativo. A área total de 330 m² em Santos pode ser um diferencial.
• Observações sobre Propostas: A plataforma de propostas indica que o lote já recebeu lance à vista e não aceita mais propostas. Isso reforça a necessidade de participar diretamente do leilão com lances.
• Documentação: A matrícula e o laudo de avaliação estão disponíveis para consulta, essenciais para a devida diligência.
• Uso do Imóvel: A descrição original sugere um uso residencial (chalé), mas a área pode permitir exploração comercial, dependendo da legislação local e do estado de conservação.

Recomendação: Para investidores, é crucial analisar o laudo de avaliação detalhado, a matrícula atualizada para verificar ônus e pendências, e a legislação municipal de Santos para entender o potencial de aproveitamento da área. A origem do leilão (execução fiscal) demanda atenção especial às regras e prazos processuais.