Apartamento 71m² + Vaga | Ed. Heidorn - Vila Nova/Blumenau/SC | 50% Desconto na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento em Bairro Consolidado!

Apartamento 71m² + Vaga | Ed. Heidorn - Vila Nova/Blumenau/SC | 50% Desconto na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento em Bairro Consolidado! Apartamento 71m² + Vaga | Ed. Heidorn - Vila Nova/Blumenau/SC | 50% Desconto na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento em Bairro Consolidado!

Destaques de Investimento:
Excelente Custo-Benefício: Imóvel residencial no Edifício Heidorn com 71,03 m² de área privativa de apartamento e vaga de garagem individual de 13,00 m² (totalizando 116,57 m² de área real construída somadas).
Atratividade Econômica: Oportunidade de arrematação em 2ª praça com margem de desconto de 50% sobre o valor de avaliação da 1ª praça.
Bairro Tradicional e Estruturado: Localizado na Vila Nova, um dos bairros mais valorizados e procurados de Blumenau, com altíssima demanda para locação e moradia.

Ficha Técnica e Localização:
Endereço: Rua Benjamin Constant, nº 2323, Apto nº 116, Vaga nº 08, Edifício Heidorn, Bairro Vila Nova, Blumenau/SC - CEP 89035-100
Matrículas: nºs 16.462 (Apartamento) e 16.334 (Vaga de Garagem) do 2º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Blumenau/SC
Identificação Fiscal: Cadastros Municipais nºs 4.1.15.0008.0038.054 (Apto) e 4.1.15.0008.0038.054 (Vaga)
Metragem do Apartamento: 71,0323 m² (Área Privativa) | 16,8250 m² (Área Comum) | 87,8573 m² (Área Real Total)
Metragem da Vaga: 13,0000 m² (Área Privativa) | 15,7191 m² (Área Comum) | 28,7191 m² (Área Real Total)

Localização & Conveniência:
Cooper Vila Nova (Supermercado): 600m (Abastecimento e conveniência do dia a dia)
Parque Ramiro Ruediger: 1,8km (Lazer, caminhadas e principal área verde urbana)
Vila Germânica: 2,1km (Polo cultural, eventos e atração turística da cidade)
FURB - Campus 1 (Universidade): 2,3km (Polo acadêmico com forte demanda estudantil/locação)
Hospital Maternidade Santo Antônio: 2,5km (Referência em saúde e atendimento médico)
Neumarkt Shopping / Centro de Blumenau: 3,2km (Principal polo comercial e gastronômico)

Dinâmica Urbana:
Conectividade: Situado na Rua Benjamin Constant, uma das artérias viárias mais importantes da Vila Nova, garantindo conexão rápida com a Rua Almirante Tamandaré, o Centro de Blumenau e a saída para os demais bairros e rodovias.
Infraestrutura de Serviços: Entorno repleto de infraestrutura consolidada com farmácias, agências bancárias, escolas, padarias e variedade de comércio local, dispensando grandes deslocamentos.
Potencial de Entorno: A Vila Nova é um bairro de perfil residencial e comercial bastante adensado, com alta liquidez para locação residencial, impulsionada pela proximidade com a FURB e o centro da cidade.
Ponto de Referência: Próximo à Cooper da Vila Nova e ao complexo da Vila Germânica/Parque Ramiro Ruediger.

Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.

Imóveis ocupados, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.

O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.

1ª Praça:
Fechamento: 04/Nov/2026 a partir das 09h20 com Valor Mínimo de Venda de R$ 440.000,00.

2ª Praça:
Abertura: 04/Nov/2026 a partir das 09h21
Fechamento: 11/Nov/2026 a partir das 14h20 com Valor Mínimo de Venda de R$ 220.000,00.

Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.
3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.

Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.

Percentual de desconto: 50% de deságio sobre o valor da 1ª praça.
202603409 Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária