Leilão de Imóveis
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LOTE 004: MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE. 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 201, COM 03 (TRÊS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE UM BANHEIRO, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PARTE DA MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA EM SEGUNDO LEILÃO DEVERÁ CORRESPONDER A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SEJA R$510.000,00 (QUINHENTOS E DEZ MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE

RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG

Judicial

Lance inicial

1º leilão26/11/2026 às 10:00
R$ 510.000,00
2º leilão26/11/2026 às 11:30
R$ 510.000,00

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1

Descrição do imóvel

Imóvel em Leilão: Oportunidade de Investimento em Belo Horizonte e Guanhães, MG

Este lote oferece múltiplas oportunidades de investimento em imóveis localizados em Belo Horizonte e Guanhães, Minas Gerais, com descrições detalhadas para análise:

Lote 001: Apartamento em Belo Horizonte, MG

  • Endereço: Rua Henrique Passini, nº 562, Apto 101, Edifício Caribe, Bairro Serra, Belo Horizonte/MG.
  • Matrícula: Nº 43.904
  • Descrição: Apartamento com aproximadamente 180m², composto por 4 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro social, sala, cozinha, área de serviço, 1 banheiro e quarto de empregados, além de 1 vaga de garagem.
  • Acabamento: Paredes com tinta, banheiros e cozinha com azulejo e granito, piso de madeira na sala e quartos.
  • Edifício: 6 andares, com 1 elevador.
  • Localização: Área movimentada, próximo a supermercados, farmácias, padarias e hospitais. Conta com melhoramentos públicos (água, luz, esgoto).
  • Estado de Conservação: Razoável.
  • Valor Mínimo para Venda: R$ 650.000,00
  • Observações: Desocupação, se houver, será por conta do arrematante.
  • Gravames: O imóvel encontra-se indisponível conforme AV-5 da matrícula 43.904 (Processo nº 017505006033-4, MP MG vs Roberto Robson Simões e Henrique Lage), com cancelamento posterior da indisponibilidade em AV-6. Posteriormente, foi penhorado conforme R-7 (Processo nº 002406941943-0, Fazenda Pública Municipal BH vs Henrique Lage). Há constatação de indisponibilidade em nome de Henrique Lage (CPF 017.416.836-53) na CNIB em 14/11/2016.

Lotes 002 a 005: Apartamentos Residenciais em Guanhães, MG

  • Endereço: Rua Dr. Brito, nº 88, Centro, Guanhães/MG (Matrícula nº 10.904)

  • Atualização: 16/10/2026

  • Observações: Averbação da construção e desocupação são por conta do arrematante.

    • Lote 002: Apartamento nº 101

      • Composição: 2 quartos (sendo 1 suíte com closet), 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviços, área gourmet, garagem.
      • Pisos: Laminado nos quartos, cerâmica no restante.
      • Valor Mínimo: R$ 850.000,00

    • Lote 003: Apartamento nº 102

      • Composição: 3 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviços, garagem.
      • Pisos: Laminado nos quartos, cerâmica no restante.
      • Valor Mínimo: R$ 850.000,00

    • Lote 004: Apartamento nº 201

      • Composição: 3 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviços, garagem.
      • Pisos: Laminado nos quartos, cerâmica no restante.
      • Valor Mínimo: R$ 850.000,00

    • Lote 005: Apartamento nº 202

      • Composição: 3 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviços, garagem.
      • Pisos: Laminado nos quartos, cerâmica no restante.
      • Valor Mínimo: R$ 850.000,00

Lote 006: Escritório Comercial em Guanhães, MG

  • Endereço: Rua Dr. Brito, nº 88, Centro, Guanhães/MG (Parte da Matrícula nº 10.904)
  • Descrição: Escritório com 2 salas, 2 banheiros e 1 cozinha pequena.
  • Atualização: 16/10/2026
  • Valor Mínimo: R$ 450.000,00
  • Observações: Averbação da construção e desocupação são por conta do arrematante.

Lote 007: Loja Comercial em Guanhães, MG

  • Endereço: Rua Dr. Brito, nº 92, Centro, Guanhães/MG
  • Matrícula: Nº 2.923
  • Descrição: Loja comercial com 1 banheiro, 1 cozinha e 1 sala de depósito.
  • Atualização: 16/10/2026
  • Valor Mínimo: R$ 1.500.000,00
  • Observações: Averbação da construção e desocupação são por conta do arrematante.

Lote 008: Loja Comercial em Guanhães, MG

  • Endereço: Rua Dr. Brito, nº 96, Centro, Guanhães/MG (Parte da Matrícula nº 2.923)
  • Descrição: Loja comercial com 1 banheiro, 1 cozinha e 1 sala de depósito.
  • Atualização: 16/10/2026
  • Valor Mínimo: R$ 1.500.000,00
  • Observações: Averbação da construção e desocupação são por conta do arremantante.

Considerações Gerais para Investidores:

  • Diversificação: Oportunidade de adquirir imóveis residenciais e comerciais em diferentes localidades.
  • Localização Estratégica: Imóveis em áreas centrais e com acesso a comércio e serviços.
  • Potencial de Valorização: Análise aprofundada do mercado local para identificar oportunidades de retorno.
  • Custos Adicionais: Arrematantes deverão considerar os custos de desocupação (se aplicável), averbações, impostos e taxas de leilão.
  • Due Diligence: Recomenda-se a realização de análise completa das matrículas, certidões e visitação aos imóveis (quando possível) antes do leilão.

Informações Cruciais:

  • Todas as despesas relativas à averbação de construção e desocupação, caso necessárias, correrão por conta do arrematante.
  • O imóvel em Belo Horizonte (Lote 001) possui histórico de indisponibilidade e penhora, exigindo atenção redobrada na análise jurídica.
  • Os imóveis em Guanhães (Lotes 002 a 008) pertencem a matrículas distintas ou parciais, requerendo a verificação detalhada de cada um.

Localização

RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG

Guanhães - MG

Localização aproximada. Confirme o endereço no edital do leilão.

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Formas de pagamento

A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante – em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que “propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (“No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (“No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).

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LOTE 003: MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE. 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG67% de desconto

LOTE 003: MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE. 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG

Guanhães - MG

R$ 170.000

LOTE 002: 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 101, COM 02 (DOIS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE COM CLOSET 02 (DOIS) BANHEIROS, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS ÁREA GOURMET, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PERTECENTE À MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA R$850.000,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE. 1º LEILÃO: Será realizado no dia 26/11/2026, às 13h00, pelo valor de avaliação arbitrado pela Excelentíssima Senhora Dra. Juíza, conforme discriminado em cada lote abaixo, através da plataforma on-line, www.crleiloes.com.br. art. 886, incisos II e IV, do CPC). AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante – em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que “propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (“No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (“No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).40% de desconto

LOTE 002: 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 101, COM 02 (DOIS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE COM CLOSET 02 (DOIS) BANHEIROS, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS ÁREA GOURMET, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PERTECENTE À MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA R$850.000,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE. 1º LEILÃO: Será realizado no dia 26/11/2026, às 13h00, pelo valor de avaliação arbitrado pela Excelentíssima Senhora Dra. Juíza, conforme discriminado em cada lote abaixo, através da plataforma on-line, www.crleiloes.com.br. art. 886, incisos II e IV, do CPC). AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante – em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que “propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (“No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (“No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).

Guanhães - MG

R$ 510.000

LOTE 005: MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE: 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 202, COM 03 (TRÊS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE UM BANHEIRO, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PARTE DA MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA R$850.000,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE67% de desconto

LOTE 005: MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE: 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 202, COM 03 (TRÊS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE UM BANHEIRO, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PARTE DA MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA R$850.000,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE

Guanhães - MG

R$ 170.000

LOTE 007: MATRÍCULA Nº 2.923 AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DA LOJA COMERCIAL NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE: 001 LOJA COMERCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: LOJA COMERCIAL COM UM BANHEIRO, UMA COZINHA E UMA SALA DE DEPÓSITO, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 92, CENTRO DE GUANHÃES MG, PARTE DA MATRÍCULA Nº 2.923, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA EM SEGUNDO LEILÃO DEVERÁ CORRESPONDER A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DE AVALIAÇÃO, OU SEJA, R$900.000,00 (NOVECENTOS MIL REAIS) DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE2º LEILÃO: Será realizado no dia 26/11/2026, às 14h30, sendo que o valor mínimo para arrematação dos bens imóveis corresponderá a 60% (Sessenta por cento) do valor da avaliação fixada no primeiro leilão, conforme discriminado em cada lote abaixo, através da plataforma on-line; www.crleiloes.com.br. (art. 886, inciso V, do CPC). AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante – em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que “propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (“No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (“No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).67% de desconto

LOTE 007: MATRÍCULA Nº 2.923 AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DA LOJA COMERCIAL NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE: 001 LOJA COMERCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: LOJA COMERCIAL COM UM BANHEIRO, UMA COZINHA E UMA SALA DE DEPÓSITO, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 92, CENTRO DE GUANHÃES MG, PARTE DA MATRÍCULA Nº 2.923, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA EM SEGUNDO LEILÃO DEVERÁ CORRESPONDER A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DE AVALIAÇÃO, OU SEJA, R$900.000,00 (NOVECENTOS MIL REAIS) DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE2º LEILÃO: Será realizado no dia 26/11/2026, às 14h30, sendo que o valor mínimo para arrematação dos bens imóveis corresponderá a 60% (Sessenta por cento) do valor da avaliação fixada no primeiro leilão, conforme discriminado em cada lote abaixo, através da plataforma on-line; www.crleiloes.com.br. (art. 886, inciso V, do CPC). AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante – em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que “propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (“No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (“No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).

Guanhães - MG

R$ 300.000