(PORTO ALEGRE/RS) UM PRÉDIO NA AVENIDA FARRAPOS, BAIRRO FLORESTA, COMPOSTO ...

AVENIDA FARRAPOS, 3966, Bairro Floresta

Extrajudicial

Lance inicial

1º leilão30/10/2026 às 15:00

R$ 1.072.119,00

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área Total: 125 m²
Quartos: 3
Banheiros: 2
Vagas: 1

Descrição do imóvel

Descrição Detalhada dos Imóveis em Leilão - Avenida Farrapos, Porto Alegre/RS

Este lote compreende um conjunto de unidades imobiliárias localizadas em um edifício residencial e comercial na Avenida Farrapos, em Porto Alegre/RS. Todas as unidades compartilham as mesmas características de terreno e confrontações, conforme matrículas detalhadas abaixo. As informações são baseadas em descrições de cartório e órgãos responsáveis, com observação de que imagens são ilustrativas e os bens são vendidos no estado em que se encontram.

Informações Gerais sobre o Terreno e Confrontações Comuns:

Frente: 17,50m para a Avenida Farrapos, lado dos números pares.
Distância da Esquina: 17,50m da esquina com a Rua Dona Margarida (lado dos números pares).
Profundidade: 7,90m da frente ao fundo, ao sul.
Confrontações:
- Ao sul: com imóvel que é ou foi de Henrique Teixeira.
- Ao oeste: com fundos do terreno do prédio nº 444 da Rua Dona Margarida, de propriedade de Jose Cherubine, na extensão de 17,36m.
- Ao norte: na extensão de 9,95m com propriedade de Antonio Verudzki e Alfredo Renner.

1. Loja nº 01

Localização: Edifício à Avenida Farrapos, 3962, terceiro pavimento, com entrada independente.
Posição: À esquerda de quem olha da Avenida Farrapos para o prédio.
Área Real Privativa: 57,61m²
Área Real de Uso Comum: 2,7841m²
Área Real Total: 60,3941m²
Fração Ideal: 0,10266 no terreno e áreas comuns.
Matrícula: 84557 - Registro de Imóveis da 04ª Zona de Porto Alegre/RS.
Avaliação: R$ 114.540,00

2. Loja nº 02

Localização: Edifício à Avenida Farrapos, 3970, primeiro pavimento, com entrada independente.
Posição: À direita de quem olha da Avenida Farrapos para o prédio.
Área Real Privativa: 86,5400m²
Área Real de Uso Comum: 4,1821m²
Área Real Total: 90,7221m²
Fração Ideal: 0,15421 no terreno e áreas comuns.
Matrícula: 84558 - Registro de Imóveis da 04ª Zona de Porto Alegre/RS.
Avaliação: R$ 187.278,00

3. Apartamento nº 11

Localização: Edifício à Avenida Farrapos, 3966, segundo pavimento.
Posição: De frente, à esquerda de quem olha da Avenida para o prédio.
Área Real Privativa: 60,9100m²
Área Real de Uso Comum: 2,9436m²
Área Real Total: 63,8536m²
Fração Ideal: 0,10854 no terreno e áreas comuns.
Matrícula: 84559 - Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS.
Avaliação: R$ 105.244,00

4. Apartamento nº 12

Localização: Edifício à Avenida Farrapos, 3966, segundo pavimento.
Posição: De frente, à direita de quem olha da Avenida para o prédio.
Área Real Privativa: 85,9100m²
Área Real de Uso Comum: 4,1518m²
Área Real Total: 90,0618m²
Fração Ideal: 0,15309 no terreno e áreas comuns.
Matrícula: 84560 - Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS.
Avaliação: R$ 163.057,00

5. Apartamento nº 21

Localização: Edifício à Avenida Farrapos, 3966, terceiro pavimento.
Posição: De frente, à esquerda de quem olha da Avenida para o prédio.
Área Real Privativa: 57,0100m²
Área Real de Uso Comum: 2,7552m²
Área Real Total: 59,7652m²
Fração Ideal: 0,10159 no terreno e áreas comuns.
Matrícula: 84561 - Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS.
Avaliação: R$ 100.000,00

6. Apartamento nº 22

Localização: Edifício à Avenida Farrapos, 3966, terceiro pavimento.
Posição: De frente, à direita de quem olha da Avenida para o prédio.
Área Real Privativa: 78,0950m²
Área Real de Uso Comum: 3,7740m²
Área Real Total: 81,8690m²
Fração Ideal: 0,13916 no terreno e áreas comuns.
Matrícula: 84562 - Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS.
Avaliação: R$ 148.000,00

7. Apartamento nº 31

Localização: Edifício à Avenida Farrapos, 3966, quarto pavimento.
Posição: De frente, à esquerda de quem olha da Avenida para o prédio.
Área Real Privativa: 57,0100m²
Área Real de Uso Comum: 2,7552m²
Área Real Total: 59,7652m²
Fração Ideal: 0,10159 no terreno e áreas comuns.
Matrícula: 84563 - Registro de Imóveis da 04ª Zona de Porto Alegre/RS.
Avaliação: R$ 103.000,00

8. Apartamento nº 32

Localização: Edifício à Avenida Farrapos, 3966, quarto pavimento.
Posição: De frente, à direita de quem olha da Avenida para o prédio.
Área Real Privativa: 78,0950m²
Área Real de Uso Comum: 3,7740m²
Área Real Total: 81,8690m²
Fração Ideal: 0,13916 no terreno e áreas comuns.
Matrícula: (Informação não completa na descrição original para este item, verificar matrícula completa)
Avaliação: (Valor não informado na descrição original para este item, verificar avaliação completa)

Observações para Investidores:

Localização Estratégica: Imóveis situados em via de grande circulação, com potencial de valorização e acesso facilitado.
Diversidade de Unidades: O lote inclui tanto unidades comerciais (lojas) quanto residenciais (apartamentos), oferecendo flexibilidade de uso e investimento.
Detalhamento Técnico: As descrições fornecem dados precisos sobre áreas e frações ideais, cruciais para análise de viabilidade e potencial de retorno.
Pesquisa Individual: Recomenda-se a pesquisa aprofundada de cada matrícula para confirmar todos os detalhes, possíveis ônus e a situação atual dos imóveis. A avaliação fornecida é um ponto de partida para a análise de valor.

Localização

AVENIDA FARRAPOS, 3966, Bairro Floresta

Porto Alegre - RS

Localização obtida a partir do endereço do lote.

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Formas de pagamento

Os débitos incidentes sobre os bens, inclusive aqueles de natureza propter rem, sub-rogam-se no preço da arrematação, observada a ordem de preferência dos credores. Dessa forma a venda será realizada livre de quaisquer ônus ao arrematante, inclusive quanto a débitos condominiais, nos termos do art. 130, parágrafo único, do ctn e do art. 908, §1º, do cpc, sendo ônus do comprador solicitar a desvinculação de eventuais débitos junto aos órgãos competentes. A venda será na modalidade ad corpus, ou seja, exatamente no estado físico em que o (s) bem (s) se encontrar no momento da vistoria pelo arrematante, não cabendo reclamações posteriores em razão de divergências que possam ocorrer em medidas ou metragens mencionadas no edital. Para tomar a posse e propriedade do lote, deverá o arrematante aguardar a regular tramitação do processo. Nos termos do art. 320-G do Provimento nº 149/2023 do CNJ, com a redação dada pelo Provimento nº 188/2024, as restrições e gravames eventualmente existentes na matrícula do imóvel (tais como hipotecas, penhoras, indisponibilidades, entre outros) serão cancelados por determinação do Juízo da Arrematação. Os EMOLUMENTOS cartorários decorrentes do registro da Carta de Arrematação, bem como dos atos de cancelamento das referidas restrições, correrão por conta exclusiva do arrematante, salvo disposição judicial em sentido diverso.