POUSADA DE ALTO PADRÃO | CASA SEDE + 10 SUÍTES ESTILO CHALÉ | LAZER COMPLETO + HARAS | 4.7 HECTARES | REGIÃO DE SÃO JOÃO DEL-REI E TIRADENTES | PRADOS/MG

Leilão de Propriedade Rural de Alto Padrão na Estrada Real

Localização Privilegiada: Situada no coração da histórica Estrada Real, entre Tiradentes, Bichinho e São João del-Rei, esta propriedade oferece uma combinação única de história, cultura, gastronomia, natureza e sofisticação. Ideal para projetos de vinícola boutique, enoturismo, hotelaria de charme, eventos e experiências exclusivas.

Infraestrutura de Hospedagem de Alto Padrão:

• Suítes: 10 suítes estilo chalé, incluindo 2 suítes com cozinha e sala privativas, perfeitas para hóspedes premium.
• Casa Sede Principal: 3 quartos (1 suíte master com hidromassagem e closet), 2 semi-suítes, sala ampla com lareira e fogão a lenha, salão de jogos (sinuca e totó) e varanda panorâmica com vista para a Estrada Real.

Lazer, Bem-Estar e Experiências:

• Piscina tipo raia (16m x 2m) integrada a hidromassagem para 6 pessoas.
• Sauna a vapor.
• Deck em madeira de demolição (aprox. 120 m²), parcialmente coberto, e segundo deck à beira da piscina.
• Piscina aquecida por energia solar.
• Ambientes ideais para degustações, casamentos intimistas, retiros corporativos e eventos exclusivos.

Área Gastronômica e Enogastronomia:

• Duas cozinhas externas (uma com fogão a lenha).
• Duas salas integradas à área da piscina.
• Estrutura completa para restaurante rural, bistrô autoral ou wine bar.
• Espaço gourmet para experiências gastronômicas e harmonizações.

Vocação Natural para Vinícola e Enoturismo:

• Topografia favorável e excelente incidência solar.
• Área propícia para implantação de vinícola boutique, parreirais de uvas viníferas e adega climatizada com sala de barricas e espaço de degustação.
• Potencial para marca própria de vinhos e espumantes, colheitas guiadas e turismo de experiência.

Estrutura Rural e Experiência Campestre:

• 22 baias fechadas para cavalos.
• Represa com churrasqueira e fogão a lenha.
• Ideal para haras, cavalgadas turísticas e experiências rurais integradas ao turismo histórico e cultural da região.

Infraestrutura Completa:

• Usina própria de energia solar.
• Ruas internas totalmente calçadas.
• Área verde ampla e gramada.
• Casa de caseiro com 2 quartos (1 suíte).

Destaques de Investimento:

• Localização ímpar: No coração da Estrada Real.
• Ativo multifuncional: Pronto para operação com alto potencial de receita.
• Baixo custo operacional e energético: Graças à usina solar.
• Forte apelo turístico: Histórico, gastronômico e enológico.
• Elevado potencial de valorização patrimonial e expansão.

Informações do Leilão:

• Modalidade: Venda Direta - Extrajudicial.
• Status: Aberto para Lances.
• 1º Leilão: Valor Inicial: R$ 4.900.000,00.
• Incremento Mínimo: R$ 50.000,00.
• Lance Atual: R$ 4.900.000,00.
• Comprar Agora: R$ 4.950.000,00.
• Observação: Este lote aceita apenas lance à vista.

Para mais informações ou agendamento de visitas, entre em contato:

• (31) 98977-8881
• (31) 3024-4451

Atenção: Consulte o edital para obter informações detalhadas sobre taxas de comissão, ITBI e demais custos.