Apto 86m² no Pechincha (Jacarepaguá), Rio de Janeiro/RJ | Cond. Bosque da Mirataia | Praticidade, Infraestrutura Residencial e Conectividade Urbana no Eixo de Jacarepaguá. Localização Estratégica Próximo à Linha Amarela!

Apto 86m² no Pechincha (Jacarepaguá), Rio de Janeiro/RJ | Cond. Bosque da Mirataia | Praticidade, Infraestrutura Residencial e Conectividade Urbana no Eixo de Jacarepaguá. Localização Estratégica Próximo à Linha Amarela! Apto 86m² no Pechincha (Jacarepaguá), Rio de Janeiro/RJ | Cond. Bosque da Mirataia | Praticidade, Infraestrutura Residencial e Conectividade Urbana no Eixo de Jacarepaguá. Localização Estratégica Próximo à Linha Amarela!

Destaques de Investimento:
Planta Funcional: Imóvel com cerca de 86 m² úteis, metragem com forte apelo para famílias na região de Jacarepaguá.
Condomínio Fechado: Inserido no Condomínio Residencial Bosque da Mirataia (Edifício Jardim das Paineiras), conferindo portaria, segurança e comodidade.
Localização Estratégica: Bairro com ampla rede de comércio, serviços, escolas e rápido acesso aos principais corredores viários da Zona Oeste e Barra da Tijuca.
Demanda Constante: O Pechincha mantém liquidez contínua para locação e revenda em função da infraestrutura consolidada do entorno.

Ficha Técnica e Localização:
Endereço: Rua Mirataia, nº 350, Apto 502, Bloco 02, Edifício Jardim das Paineiras, Condomínio Residencial Bosque da Mirataia, Pechincha, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22770-190.
Matrícula: nº 253.835 do 9º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ.
Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 3011468-0 (CL 01856-4).
Metragem: Aprox. 86 m² de área privativa/útil.

Localização & Conveniência:
Supermercado Castelo (Estrada do Tindiba): 400m (Abastecimento e conveniência diária)
Largo do Pechincha / Estrada do Tindiba: 450m (Polo bancário, farmácias e comércio diversificado)
Castelo Branco Day Clinic / Serviços de Saúde: 650m (Rede de saúde local)
Castelo Forte Escola / Colégios da Região: 500m (Educação básica e infantil)
Acesso à Linha Amarela (Saída 1 - Geremário Dantas): 1,3km (Ligação direta à Barra da Tijuca e Centro)
Center Shopping Rio (Pechincha): 1,5km (Opções de compras, serviços e praça de alimentação)

Dinâmica Urbana:
Conectividade: Fácil escoamento viário pela Estrada do Tindiba, Estrada do Pau-Ferro e Avenida Geremário Dantas, com ligação rápida à Linha Amarela e conexão com a Barra da Tijuca e Linha Vermelha.
Infraestrutura de Serviços: Região densamente guarnecida por agências bancárias, colégios, academias, consultórios médicos e ampla rede de comércio de rua em raio inferior a 1 km.
Potencial de Entorno: Bairro residencial consolidado de Jacarepaguá, que sustenta estabilidade de demanda imobiliária para compra e locação.
Ponto de Referência: Próximo ao Largo do Pechincha e à confluência da Rua Mirataia com a Estrada do Tindiba.

Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.

Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.

O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.

1ª Praça:
Fechamento: 10/Nov/2026 a partir das 09h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 411.842,33.

2ª Praça:
Abertura: 10/Nov/2026 a partir das 09h11
Fechamento: 17/Nov/2026 a partir das 14h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 325.442,88.

Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.
3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.
4 - Área construída não averbada na Matrícula. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. Área construída informada na descrição do imóvel refere-se a uma estimativa mencionada no laudo de avaliação. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.
5 - Possui processo judicial nos autos nº 0817981-06.2025.8.19.0203

Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.

Percentual de desconto: 21% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603511 Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária