Leilão de Prédio de 2 andares em Colorado do Oeste/RO

Prédio de 2 pisos na Rua Tiradentes, n° 4710, na cidade e comarca de Colorado do Oeste/RO, com área de 1.600,00m². área construída de 758,62m². Matrícula n° 7.382 do CRI de Colorado do Oeste/RO. Contribuinte n° 303048549001000.

Terreno e área construída:

• Terreno: 1.600,00 m² (lote de esquina, perímetro de 160 m/l)
• Área construída: 758,62 m², em 2 pavimentos, com garagem e salão anexo
• Área não edificada: aproximadamente 840 m², superfície em terra

Edificação: piso inferior com forro em laje; piso superior com forro em PVC; algumas divisórias internas em MDF entre os cômodos; piso em cerâmica; muros em alvenaria.

Estado de conservação: bom, segundo vistoria do laudo de avaliação judicial. Paredes em bom estado, com pequenos descascados de pintura em algumas partes.

Localização: próximo do Estádio Municipal, em frente ao pátio da Secretaria de Obras, distante aproximadamente 1 km da Prefeitura Municipal e distante do centro comercial. Nível do terreno regular, pouco mais elevado que o da rua, e plano.

Observação sobre a área construída: o laudo de avaliação registra construções com área total de 758,62m², mas a matrícula imobiliária registra apenas 699,52m² de construção. A regularização dessa divergência caberá ao arrematante.

Débitos tributários: R$ 10.059,93 (posição até 12/2025), sub-rogados no valor da arrematação (art. 130 do Código Tributário Nacional).

Condições do leilão judicial:

• Avaliação: R$ 1.693.902,00 (base 10/2023)
• Aceita proposta de arrematação parcelada, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses, corrigido mensalmente pelo IPCA

Colorado do Oeste/RO é município da região do Cone Sul de Rondônia, sede de comarca do Poder Judiciário estadual. Segundo o IBGE, tem população estimada de 15.663 habitantes (2022), área territorial de 1.451,1 km², densidade demográfica de 10,79 hab/km², IDHM de 0,685 (Censo 2010) e PIB per capita de R$ 21.083,70 (2019). A base econômica do município está historicamente associada à agropecuária (cafeicultura e pecuária de corte e leite), atividade que também movimenta parte relevante dos imóveis rurais e urbanos levados a praça judicial na região.