LOTE URBANO COM EDIFICAÇÕES E ÁREA DE 1.832 M² EM CUIABÁ/MT

01 (um) lote de terreno urbano localizado na Avenida Ipiranga, determinado sob o lote nº. B2-Desdobrado, no bairro/loteamento Porto, registrado sob a matrícula imobiliária nº. 35.889 do Cartório de Registro de Imóveis do 7º. Ofício da Comarca de Cuiabá/MT, com as seguintes confrontações: O MP3 de coordenadas UTM E 594.860,38 e N 8.274.216,40 está cravado no alinhamento da Avenida Ipiranga e nos limites do Lote B1 Remanescente, com ângulo interno de 102°28'30", deste, segue confrontando com a Avenida Ipiranga, com uma linha de 40,84 metros, com o azimute de 42°32'39" até atingir o 2B; O 2B de coordenadas UTM E 594.887,99 e N 8.274.246,49 está cravado na esquina da Avenida Ipiranga com a Avenida 8 de Abril, deste segue confrontando em curva com raio de 5,00 metros, tangente de 6,1622 metros, desenvolvimento da curva de 8,8914 metros e ângulo central de 101°53'17" até atingir o 2A; O 2A de coordenadas UTM E 594.895,74 e N 8.274.246,02 está cravado no alinhamento da Avenida 8 de Abril, deste segue confrontando com a Avenida 8 de Abril, com uma linha de 38,50 metros, com o azimute de 144°25'56" até atingir o MP1; O MP1 de coordenadas UTM E 594.918,14 e N 8.274.214,70 está cravado no alinhamento da avenida 8 de Abril e nos limites do Lote B2 Remanescente, com ângulo interno de 90°90'07", deste segue confrontando com o Lote B2 Remanescente, com uma linha de 46,35 metros, com o azimute de 234°15'49" até atingir o MP2; O MP2 de coordenadas UTM E 594.880,51 e N 8.274.187,63 está cravado nos limites do Lote B1 Remanescente e nos limites do Lote B2 Remanescente, com ângulo interno de 89°94'40", segue confrontando com o Lote B1 Remanescente, com uma linha de 35,12 metros, com o azimute de 325°01'09" até atingir o MP3. Sobre o referido lote estão edificadas 08 (oito) salas comerciais. Imóvel localizado em região com intenso fluxo de veículos e pedestres, comércio local e boa atratividade, com fácil acesso a serviços e infraestrutura completa. Possui proximidade a colégios, hospital, supermercados, shopping, farmácias, comércio e transporte público. A região encontra-se em expansão, com potencial de valorização. O lote de terreno possui área total de 1.832,13 m².

FIEL DEPOSITÁRIO: Há nomeação de fiel depositário, conforme id209070756. Empresa: Terraplenagem Centro Oeste Ltda., inscrita no CNPJ/MF nº. 01.294.313/0001-62.

DÉBITOS: Constam os seguintes débitos sobre o imóvel supra descrito: IPTU (imposto predial e territorial urbano): Há débitos conforme demonstrativo de débitos emitida em 19/08/2026, pela Prefeitura do Município de Cuiabá/MT, no valor de R$ 4.448,70 (quatro mil quatrocentos e quarenta e oito reais e setenta centavos), ante a confecção deste edital de leilão eletrônico. Imóvel urbano inscrito na municipalidade sob o nº. 01.4.25.028.0197.001.

ÔNUS: Sobre a matrícula imobiliária nº. 35.889 do Cartório de Registro de Imóveis do 7º. Ofício da Comarca de Cuiabá/MT, constam ônus pendentes de julgamento.