Hotel em Gramado na Serra Gaúcha do RS

BEM: IMÓVEL: Uma edificação em alvenaria, própria para hotel, com 2.555,52 m² de área construída, localizado na Rua João Carniel, 567, Bairro Carniel, Gramado/RS, com 78 apartamentos e demais dependências e instalações e o respectivo terreno com 1.300,00m² (Conforme descrito no IPTU – Prefeitura de Gramado/RS). Matrícula Imobiliária nº 6.832, Livro nº 2 – Registro Geral. Registro de Imóveis da Comarca de Gramado/RS. DA CONSTRUÇÃO: Trata-se de edificação composta por um total de 78 (setenta e oito) apartamentos, além das demais dependências e instalações. Do total acima, 03 (três) apartamentos correspondem às unidades nº 209, 304 e 312, sendo que as unidades 304 e 312 encontram-se atribuídas à Exequente, conforme contratos de compra e venda acostados no Evento 1, permanecendo ressalvadas do objeto da presente alienação. Quanto à unidade nº 209, embora igualmente indicada nos autos entre as unidades atribuídas à Exequente, é objeto dos Embargos de Terceiro nº 5007757-15.2025.8.21.0101, opostos por WILSON JOÃO FERRI, os quais permanecem em curso, razão pela qual a referida unidade fica ressalvada da presente hasta. Fica igualmente ressalvada a unidade nº 205, objeto dos Embargos de Terceiro nº 5007758-97.2025.8.21.0101, opostos por CLAYTON PASTORIO FERRI, os quais permanecem em curso. Também ficam ressalvadas a unidade nº 309, objeto dos Embargos de Terceiro nº 5003438-04.2025.8.21.0101, opostos por IVETE JANDAIRA GRIGOLETTI DALLA ROSA, e a unidade nº 305, objeto dos Embargos de Terceiro nº 5004470-44.2025.8.21.0101, opostos por ROBERTO GEWEHR, ambos ainda pendentes. Quanto à unidade nº 314, objeto de controvérsia envolvendo ANDRÉ ZOPPAS, registra-se sua ressalva da presente hasta, observada a decisão judicial que vier a definir sua situação no âmbito destes autos. Dessa forma, ressalvadas as unidades nº 205, 209, 304, 305, 309, 312 e 314, o objeto do presente leilão restringe-se a 71 (setenta e um) apartamentos, além das demais dependências e instalações integrantes da edificação e do respectivo terreno, tudo abrangido pela Matrícula nº 6.832 do Registro de Imóveis da Comarca de Gramado/RS. LAUDO DE AVALIAÇÃO (Edificação e terreno): R$ 25.000.000,00 (vinte e cinco milhões de reais).