Sítio 14 hectares Guararema/SP

UM SÍTIO, com a área de 6 alqueires (14,52ha) mais ou menos, e as benfeitorias constantes de duas casas, de tijolos, coberta de telhas, barracão e outras de menor monta e plantações de árvores frutíferas de qualidades diversas, situado no bairro do Ipiranga, município de Guararema, desta comarca, com as seguintes divisas e confrontações: começa no espigão onde se acha uma pedra, dividindo com João Franco e Benedicto Nunes, em frente ao caminho do lenheiro, segue por este até outra pedra na beira do pasto do meio do caminho; daí segue passando por uma árvore de jacaré, desce por uma cerca em direção ao ribeirão, segue por este abaixo confrontando com João Barboza de Oliveira, e João Cardoso, sucessores de Avelino Carrilho, Sebastião Franco e com o sítio (Ipiranga até um córrego onde divide com terras de Gastão Marcelino, anteriormente herdeiros de Innocencio de Melo Franco, segue acima divisando com o mesmo João Cardoso e com Sebastião Marcellino, anteriormente com herdeiros de Innocencio de Melo Franco até uma vertente, daí segue rumo direito a dar num pau de gancho onde está uma pedra no espigão e desta segue pelo mesmo espigão onde começaram as divisas, havendo na divisa com Benedicto Nunes uma cerca de propriedade de Mitsuo Anan e sua mulher Mitsu Anan, tendo a denominação especial de "Sítio Tanan", situado no perímetro rural.

**Conforme laudo de avaliação **o imóvel possui as seguintes benfeitorias: casa 01, casa 02, casa 03, galpão 01, aparenta ter 54 anos de idade, e o galpão 02 aparenta ter 8 anos de idade. Todas as edificações precisa de reparo simples.

Matrícula Nº: 32.786 - 1º CRI de Mogi das Cruzes/SP.

Contribuinte Nº: Não localizado.

Débitos da ação: R$2.030.189,23 (janeiro/2026) - Fls. 1.660/1.670.

Débitos Pendentes: Em caso de arrematação, os débitos tributários sub-rogam-se sobre o preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN.

Ônus: Consultar edital.

Status de Imóvel Este imóvel encontra-se ocupado no momento.

Observações

1. Os valores de proposta ou lance vencedor, ficará sujeito a reajuste no auto de arrematação de acordo com a atualização da tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo no encerramento do leilão, para que o preço não seja considerado vil. (art. 891 CPC).
2. Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
3. A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito e publicado em edital.
4. Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.
5. Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes.
6. Nos leilões, o procedimento do pós arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado.
7. Caso haja lance à vista, o sistema não aceitará lance posterior na modalidade parcelada.