FAZENDA MORRO DA FORQUILHA COM INDÚSTRIA DE CACHAÇA CAPIM CHEIROSO | 32 HA | SANTA BÁRBARA/MG

Oportunidade excepcional na região de Santa Bárbara/MG: propriedade rural de 32 hectares com infraestrutura residencial, turística e indústria integrada de cachaça Capim Cheiroso — marca premiada, certificada (ANPAQ, INMETRO, Certifica Minas) e com histórico de exportação.

Imóvel rural

• Área total: 32 ha — Sítio Morro da Forquilha, Zona Rural, Santa Bárbara/MG
• Matrícula: 3.388, fls. 75, Livro 2-M — CRI Santa Bárbara/MG

Área social e hospedagem

• Casa sede — 200 m² (1 suíte master + 2 semi-suítes)
• Núcleo de hóspedes — 200 m² (sala para 3 ambientes + 4 suítes)
• Área de lazer — 280 m² (piscina com cascata, churrasqueira, sauna e banheiro)

Infraestrutura operacional

• 02 casas de caseiro (50 m² e 70 m²)
• Curral de 400 m² com baias, paiol e ensiladeira
• Trator John Deere com implementos
• 03 transformadores de geração de energia
• Estação de tratamento de água (fábrica e residências)

Indústria Capim Cheiroso — produção integrada

Canavial (5 ha), moagem, fermentação, destilação em alambique de cobre, armazenagem, envelhecimento, filtragem, padronização, envase e rotulagem. Capacidade de 30.000 a 35.000 litros/safra.

Linha de produtos: Caipira, Cristal (medalha Gran Ouro Bruxelas), Topázio e Rubi (extra premium). Produtos registrados no MAPA.

Estoque existente com potencial comercial estimado em até R$ 3 milhões (Caipira, Cristal, Topázio e Rubi — abril/2025).

Diferenciais

• Marca consolidada, premiada internacionalmente e preparada para exportação
• Potencial turístico (hospedagem estruturada + proximidade de pontos de Santa Bárbara e região)
• Área apta para exploração de energia solar (fazenda solar)

Condições de venda

• Valor: R$ 6.000.000,00 (seis milhões de reais)
• Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da transação (paga pelo comprador)
• Venda livre e desembaraçada de ônus por conta do vendedor
• Documentação e transferência sob responsabilidade do contratante em caso de êxito

*Visita agendada mediante contato (31 3024-4451 ou 98977-8881)
Propostas sujeitas à análise *