Imóvel Rural 16 ha (Chácara Santa Quitéria) - Guaíra - SP

Estrada Municipal GRA 060, Chácara Santa Quitéria, Guaíra, SP

Judicial

Lance inicial

1º leilão13/11/2026 às 14:03

R$ 3.076.170,45

2º leilão30/11/2026 às 14:03

25% ↓R$ 2.307.127,84

Leiloeiro:

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Características do imóvel

Metragem: 99.824 m²

Descrição do imóvel

LOTE 04: MATRÍCULA Nº 22.947 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUAÍRA/SP - IMÓVEL: Uma Gleba de Terras, situada neste município e comarca de Guaíra-SP, Desmembrada da área da “Chácara Santa Quitéria”, que denomina-se “CHÁCARA SANTA QUITÉRIA - GLEBA “A””, sem benfeitorias, com a Área de 3,11.24 hectares, dentro do seguinte perímetro e confrontações: Começa no marco cravado na divisa da área remanescente de Farid Cury, e com a Estrada Municipal de Guaíra à São José do Albertópolis. Partindo deste ponto, segue confrontando com a Estrada Municipal de Guaíra a São José do Albertópolis nos seguintes rumos e distâncias: 3º 34’ SE e distância de 60,50 metros, 17º 18’ SO e distância de 23,60 metros, 13º 23’ SE e distância de 122,05 metros, daí segue a direita confrontando com a área desmembrada de Farid Cury, no rumo 68º 48’ 35” NO e distância de 225,40 metros, daí segue a direita confrontando com a Gleba C, no rumo 38º 44’ 45” NO distância de 18,78 metros, daí segue a direita confrontando com a Gleba B, no rumo 17º 09’ 14” NE e distância de 144,60 metros, daí segue a direita confrontando com a área remanescente de Farid Cury, no rumo 58º 36’ 10” SE e distância de 57,60 metros, daí segue a esquerda com mesma confrontação no rumo 89º 38’ 41” NE e distância de 104,45 metros, até encontrar o marco de partida, fechando assim o perímetro. Consta na R.2 desta matrícula que o imóvel foi vendido para LOURIVAL ALVES DO NASCIMENTO JUNIOR e MARISTELA DA SILVA DO NASCIMENTO. Consta na AV.4 desta matrícula que nos autos da falência supra, foi bloqueado o imóvel desta matrícula; MATRÍCULA Nº 22.948 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUAÍRA/SP - IMÓVEL: Uma Gleba de Terras, situada neste município e comarca de Guaíra-SP, Desmembrada da área da “Chácara Santa Quitéria”, que denomina-se “Chácara Santa Quitéria - Gleba “B””, sem benfeitorias, com a Área de 3,22.24 hectares, dentro do seguinte perímetro e confrontações: Começa no marco cravado na divisa da Gleba “A”, e com a Área Remanescente de Farid Cury. Partindo deste ponto, segue confrontando com a Gleba A, com o rumo 17º 09’ 14” SO e distância de 144,60 metros, daí segue a direita confrontando com a Gleba C, no rumo 38º 44’ 45” NO e distância de 307,60 metros, daí segue a margem direita do Córrego Santa Quitéria abaixo, até encontrar a divisa da Área Remanescente de Farid Cury, daí segue a direita confrontando com a Área Remanescente de Farid Cury. no rumo 38º44’ 45” SE e distância de 230,60 metros, até encontrar o marco de partida, fechando assim o perímetro. Consta na R.2 desta matrícula que o imóvel foi vendido para LOURIVAL ALVES DO NASCIMENTO JUNIOR e MARISTELA DA SILVA DO NASCIMENTO. Consta na AV.4 desta matrícula que nos autos da falência supra, foi bloqueado o imóvel desta matrícula; MATRÍCULA Nº 22.949 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUAÍRA/SP - IMÓVEL: Uma Gleba de Terras, situada neste município e comarca de Guaíra-SP, Desmembrada da área da “Chácara Santa Quitéria", que denomina-se “CHÁCARA SANTA QUITÉRIA - GLEBA “C””, sem benfeitorias, com a Área de 3,45.30 hectares, dentro do seguinte perímetro e confrontações: Começa no marco cravado na divisa da Gleba “A”, e com a Área Remanescente de Farid Cury. Partindo deste ponto, segue confrontando com a Área Desmembrada de Farid Cury, no rumo de 21º 11’ 25” SO, e distância de 113,00 metros, daí segue a direita confrontando com Monte Libano Empreendimentos e Participações Ltda, no rumo 38º 44’ 45” NO e distância de 379,73 metros, daí segue a margem direita do Córrego Santa Quitéria abaixo, até encontrar a divisa da Gleba B, daí segue a direita confrontando com a Gleba B, no rumo 38º 44’ 45” SE e distância de 307,60 metros, daí segue confrontando com a Gleba A, no rumo 38º 44’ 45” SE e distância de 18,78 metros, até encontrar marco de partida, fechando assim o perímetro. Código do Imóvel Rural no INCRA sob °604.046.005.282-7- Denominação do imóvel rural: Chácara Santa Quiteria- Area total (ha): 20,9702- Indicações para localização do imóvel rural: Estrada Municipal Guaíra a São José do Albertopolis- Módulo rural (ha): 18,6637 n° Módulos rurais: 1,07- Módulo fiscal (ha): 22,0000- n° Módulos fiscais: 0,9532 Fração Minima de Parcelamento (ha): 3,00- Declarante: Farid Curi CPF n°161.746.828-20 Número do Imóvel na Receita Federal (NIRF): 0.256.364-9). Consta na R.2 desta matrícula que o imóvel foi vendido para LOURIVAL ALVES DO NASCIMENTO JUNIOR e MARISTELA DA SILVA DO NASCIMENTO. Consta na AV.4 desta matrícula que nos autos da falência supra, foi bloqueado o imóvel desta matrícula; e MATRÍCULA Nº 23.527 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUAÍRA/SP - IMÓVEL: Uma gleba de terras, situada neste município e comarca de Guaíra-SP denominado “Chácara Santa Quitéria”, com a área de 6,82,8971 hectares, contendo como benfeitorias: casa sede, ceva, maternidade, curral, barracão para depósito de cereais, diversos mangueiros, monjolo e pomar, toda cercada por cercas de arame farpado, com três e quatro fios, além de cercas divisórias internas e demais benfeitorias de menor monta e aderentes ao solo, dentro do seguinte perímetro e confrontações: Começa no marco 0 cravado na margem direita do Córrego Santa Quitéria, e a cerca de divisa da Estrada Municipal de Guaíra, a São José do Albertópolis. Partindo deste ponto, segue confrontando com a Estrada Municipal de Guaíra á São José do Albertópolis, nos seguintes rumos e distâncias: 21º 12’ SE e distância de 139,50 metros 17º 25’ SE e distância de 64,50 metros, 9º 12’ SE e distância de 60,20 metros; 5º 48’ SE e distância de 40,06 metros, 3º 34’ SE e distância de 39,50 metros, daí segue a direita confrontando com a Gleba A, no rumo 89º 38’ 41” SO e distância de 104,45 metros, daí segue a direita com mesma confrontação no rumo 58º 36’ 10” NO e distância de 57,60 metros, daí segue a direita confrontando com a Gleba B, no rumo 38º 44’ 45” NO e distância de 230,60 metros, daí segue a margem direita do Córrego Santa Quitéria abaixo, até encontrar o marco 0 de partida, fechando assim o perímetro. Consta na R.1 desta matrícula que o imóvel foi vendido para LOURIVAL ALVES DO NASCIMENTO JUNIOR e MARISTELA DA SILVA DO NASCIMENTO. Consta na AV.3 desta matrícula que nos autos da falência supra, foi bloqueado o imóvel desta matrícula.

OBSERVAÇÃO: Todos as matrículas do Lote 04 foram desmembradas da matrícula 16.179.

Valor da Avaliação deste lote: R$ 2.760.000,00 (dois milhões, setecentos e sessenta mil reais) para maio de 2024, conforme Laudo de Avaliação de fls. 3462/3487, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

Localização

Estrada Municipal GRA 060, Chácara Santa Quitéria, Guaíra, SP

Guaíra - SP

Localização aproximada. Confirme o endereço no edital do leilão.

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Formas de pagamento

O arrematante deverá arcar com todos os custos de transferência do imóvel para o seu nome, tais como as despesas de ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e de registro no RGI competente. Nos Lotes cujo o valor da arrematação exceda R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), o arrematante deverá depositar 10% (dez por cento) do valor da arrematação no prazo de 24h (vinte e quatro horas) do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial, para garantia do Juízo, e tal valor será abatido do saldo remanescente da arrematação, sendo que a quitação do preço integral da arrematação deverá ocorrer em 48h (quarenta e oito horas) após sua intimação acerca do deferimento do lance pelo Juízo responsável, através de guia de depósito judicial. Em caso de desistência infundada do arrematante, haverá a perda da caução em favor da Massa Falida, mas no caso de indeferimento do lance pelo Juízo responsável, o valor depositado poderá ser levantado integralmente pelo arrematante. Caso o valor da arrematação não exceda o valor mencionado acima, o arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões. Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).