Leiloeiro Mouzar Baston

Análise Detalhada do Imóvel em Leilão - Campos Gerais/MG

Visão Geral do Leilão:

• Tipo: Leilão Judicial (Tribunal de Justiça de Minas Gerais - TJMG)
• Leiloeiro: Mouzar Baston Filho
• Datas do Leilão:
  • Primeiro Leilão: 09/10/2026, 14:00
  • Encerramento do Segundo Leilão: 18/11/2026, 14:00
• Local: Online (www.mouzarbastonleiloes.com.br)
• Status: Em Andamento
• Edital: Disponível para consulta.

Descrição do Imóvel (Lote 1):

• Tipo: Parte ideal de um imóvel rural.
• Metragem: Corresponde a 50% de 0,55,96 hectares de uma área total de 1,74,96 hectares.
• Localização Geral: Campos Gerais/MG.
• Observação: A imagem e descrição do lote indicam "Imagem SEM FOTO", o que pode exigir visita técnica para avaliação das condições reais.

Informações Financeiras:

• Lance Inicial (Primeiro Leilão): R$ 29.781,24
• Número de Lances: 0 (no momento da análise)

Pontos de Atenção para Investidores:

• Diligência Necessária: Devido à ausência de fotos detalhadas e à natureza de "parte ideal" do imóvel, uma visita técnica ao local é altamente recomendada para verificar o estado de conservação, benfeitorias existentes e confrontações.
• Análise do Edital: A leitura completa do edital é crucial para entender todas as condições de pagamento, eventuais ônus, débitos e prazos.
• Parte Ideal: A aquisição de uma parte ideal pode implicar em condomínio com outros proprietários, sendo fundamental entender as regras e a viabilidade de exploração ou futura divisão da área.
• Avaliação: O lance inicial é R$ 29.781,24, mas é preciso comparar com valores de mercado para imóveis rurais similares na região para determinar o potencial de rentabilidade.

Informações Ausentes (a serem obtidas no edital ou visita):

• Valor de avaliação oficial (o lance inicial pode ser diferente).
• Comissão do leiloeiro.
• Forma de pagamento detalhada.
• Aceita financiamento bancário ou FGTS (geralmente leilões judiciais não aceitam).
• Características específicas do imóvel rural (tipo de solo, cultura, infraestrutura, acessos, etc.).
• Estado de conservação atual.

Recomendação:

Este imóvel apresenta potencial de investimento, especialmente pela possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado em leilões judiciais. Contudo, a falta de informações visuais detalhadas e a natureza da "parte ideal" exigem pesquisa aprofundada e diligência presencial para mitigar riscos e confirmar a viabilidade do negócio.