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Análise de Ônus e Gravames Imobiliários

O imóvel em questão apresenta uma série de ônus e gravames registrados que demandam atenção especial de potenciais investidores. A análise detalhada destes apontamentos é crucial para a avaliação da viabilidade e do risco associado à aquisição.

Principais Ônus e Gravames Registrados:

• R.38 e Av.39: Hipoteca Cedular em favor do Banco do Brasil.
• R.89: Penhora em favor do Banco do Brasil.
• R.104: Hipoteca de 2º Grau em favor do Banco do Brasil.
• R.125: Penhora em favor da União – Fazenda Nacional.
• Av.130: Penhora em favor de Giselto Krutzmann.
• Av.131: Penhora em favor da Fazenda Nacional.
• Av.144: Penhora em favor de Giselto Krutzmann (Espólio).
• Av.147: Penhora em favor de Jaqueline dos Santos Rocha, Janira Silva dos Santos, Claudiomiro dos Santos Rocha e Caria Janaina dos Santos da Rocha.
• Av.148, 149 e 150: Penhora em favor de Krutzmann & Teles Advogados.

Implicações para Investidores:

A existência de múltiplas penhoras e hipotecas, com envolvimento de instituições financeiras (Banco do Brasil), órgãos públicos (Fazenda Nacional) e partes privadas, indica um cenário complexo. A ordem de prioridade destes créditos, bem como os valores envolvidos, devem ser rigorosamente apurados para determinar o valor líquido do imóvel após a quitação dos débitos.

A estratégia de investimento deverá considerar os custos de regularização, os prazos para baixa dos gravames e o potencial de valorização do imóvel após a resolução dessas pendências. Recomenda-se a análise aprofundada da matrícula do imóvel e a consulta jurídica especializada para mitigar riscos e otimizar o retorno sobre o investimento.