IMÓVEL RURAL - PROPRIEDADE "TAPERA E CÓRREGO DO OURO “ - ITAPERUNA- RJ

Análise Detalhada do Imóvel em Leilão - ITAPERUNA-RJ

Este documento apresenta a extração e análise das informações relevantes sobre o imóvel rural em leilão, visando fornecer subsídios para a tomada de decisão de investimento.

1. DESCRIÇÃO PRINCIPAL DO IMÓVEL

O imóvel em leilão é uma propriedade rural denominada "TAPERA E CÓRREGO DO OURO", localizada em ITAPERUNA-RJ. Trata-se de um imóvel rural registrado no INCRA sob o nº 511.021.014.079-2.

• Observação: O HTML fornecido não detalha características físicas como área total, número de cômodos, banheiros ou vagas de garagem. Informações adicionais sobre as dimensões e benfeitorias do imóvel deverão ser obtidas através dos documentos do leilão (Edital, RGI, Laudo de Avaliação, Planta).

2. INFORMAÇÕES DO LEILÃO

• Modalidade: Leilão Online.
• Datas e Horários de Encerramento:
  • 1º Leilão: 09 de Novembro de 2026, a partir das 11:00.
  • 2º Leilão: 16 de Novembro de 2026, a partir das 11:00.
  • 3º Leilão: 23 de Novembro de 2026, a partir das 11:00.
• Valores:
  • Valor 1º leilão: R$ 65.050,00
  • Valor 2º leilão: R$ 32.525,00
  • Valor 3º leilão: R$ 6.505,00
• Comissão do Leiloeiro: Não especificada no HTML, consultar o Edital.
• Forma de Pagamento: Não especificada no HTML, consultar o Edital.
• Status: Judicial.

3. CARACTERÍSTICAS ESPECIAIS E PONTOS DE ATENÇÃO PARA INVESTIDORES

• Potencial de Valorização: A significativa redução no valor dos lances subsequentes (2º e 3º leilões) apresenta uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização expressivo, especialmente considerando a natureza rural do imóvel.
• Documentação Disponível: O leilão disponibiliza documentos importantes para análise: Edital, Registro Geral de Imóveis (RGI) atualizado, Laudo de Avaliação e Planta. A análise detalhada destes documentos é crucial para entender a situação jurídica, física e o valor real do imóvel.
• Ocupação: O HTML indica que o imóvel é classificado como "Judicial", mas não especifica se está ocupado ou desocupado. Esta informação é fundamental e deve ser verificada no Edital ou através de vistoria, se possível.
• Uso: Por se tratar de imóvel rural, as possibilidades de uso incluem atividades agropecuárias, investimento em terras, projetos de lazer rural, entre outros, dependendo das características específicas do terreno e da legislação local.
• Financiamento Bancário / FGTS: Informações sobre aceitação de financiamento bancário ou uso do FGTS não estão disponíveis no HTML. Estas condições, caso aplicáveis, deverão ser consultadas no Edital.
• Particularidades: O imóvel é classificado como "Judicial", o que pode implicar em complexidades processuais e prazos de desocupação mais longos. A análise do processo judicial que originou o leilão é recomendada.

RECOMENDAÇÕES PARA INVESTIDORES:

1. Leia atentamente o Edital: Todas as regras, condições de pagamento, prazos e particularidades do leilão estão descritas no Edital.
2. Analise os Documentos: Estude o RGI para verificar a titularidade e eventuais ônus, o Laudo de Avaliação para entender a base de valor, e a Planta para conhecer a configuração física do imóvel.
3. Verifique a Ocupação: Confirme se o imóvel está ocupado ou desocupado e os procedimentos para desocupação, caso necessário.
4. Considere Custos Adicionais: Inclua em sua análise os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, comissão do leiloeiro e eventuais custos de desocupação ou reforma.
5. Avalie o Potencial de Mercado: Pesquise o valor de imóveis rurais similares na região de Itaperuna-RJ para confirmar a atratividade do lance.