Lote 1 - Uma área de terras, com 10.479,9461m², com frente para a Av. Mauá, São Leopoldo/RS. Avaliação: R$ 7.550.000,00.

Av. Mauá, São Leopoldo/RS

Judicial

Lance inicial

1º leilão05/11/2026 às 09:00

R$ 7.550.000,00

Leiloeiro:

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Características do imóvel

Área Total: 10.479,95 m²

Descrição do imóvel

Descrição do Imóvel em Leilão

Localização: Terreno situado na face leste, após a Rua Primeiro de Março.

Características:

O terreno é parcialmente atravessado pelo Arroio Curtume, no sentido sul-norte. O leito do arroio foi retificado e canalizado pelo Município.

Informações Cadastrais:

Matrícula: nº 58.128
Cartório: Registro de Imóveis da Comarca de São Leopoldo/RS

Ônus e Restrições:

Consta restrição ambiental conforme AV-6/58.128.
Vinculada à Licença Única nº 00252/2019 (FEPAM/RS) e Processo nº 005-10195/19-5.
Abrange aproximadamente 1.060 m² de área com restrição e 3.140 m² de área de lazer institucional.
Parte da área foi declarada contaminada e está em processo de monitoramento ambiental.
Existe obrigação de manutenção de cercamento, conforme termos da licença.

Oportunidade de Investimento:

Imóvel com potencial de valorização após a regularização das restrições ambientais e a conclusão do monitoramento.
A canalização do Arroio Curtume pode otimizar o aproveitamento do terreno.
Análise detalhada das obrigações de monitoramento e cercamento é essencial para avaliação de custos e viabilidade.

Observação: Recomenda-se que os interessados realizem vistoria completa no imóvel e análise aprofundada de toda a documentação, incluindo os termos da licença ambiental e os processos relacionados.