Terreno Agrícola, A.T. 11ha, benfeitorias, fábrica de ração, casas e galpões, São Sebastião de Belém, ES

Terreno Agrícola, A.T. 11ha, benfeitorias, fábrica de ração, casas e galpões, São Sebastião de Belém, ES

Lote 1 - Terreno agrícola e benfeitorias com a área de 115.332,00m² em Santa Maria de Jetibá/ES, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 1.793 do Cartório de Registro de Imóveis de Santa Maria de Jetibá, estado de Espírito Santo.

IMÓVEL: Terreno agricola e legitimado, situado no lugar denominado São Sebastião de Belém, Distrito da Sede, Municipio de Santa Maria de Jetibá/ES, medindo área de 115.332,00 Ms² (cento e quinze mil, trezentos e trinta e dois metros quadrados), com as benfeitorias de 01 (uma) casa de colono, 3.000 (três mil) covas de cafeeiros e 1.000 (um mil) árvores de eucaliptos, confrontando-se ao Norte, com Paulo Raasch, ao Sul, com Paulo Raasch, a Leste, com Argeo João Uliana e a Oeste, com Floriano Kosanke.

Conforme Laudo de Avaliação, acostado às fls. 388/404, o imóvel possui as seguintes benfeitorias: uma fábrica de ração desativada; uma casa com 2 quartos, cozinha, sala de refeição, sala e banheiro; um escritório; uma casa de ferramentas; um galpão para Recria; cinco galpões de postura; um galpão para pinteiro; e um classificador usado.

INCRA: 504.114.004.383-0.

Ônus e Restrições:

R.02(22/09/2005) Hipoteca Cedular Rural em favor de BANCO DO BRASIL S/A;

R.03(03/11/2006) Hipoteca Cedular Rural em favor de BANCO DO BRASIL S/A;

AV.04(30/04/2018) Ajuizamento da ação de Cumprimento Provisório de Sentença, processo nº 0002443-58.2017.8.08.0056, perante a 1ª Vara da Comarca de Santa Maria de Jetibá/ES, movida por JULIANA MENEGUSSI.

AV.05(02/08/2024) Ajuizamento da ação exequenda, processo 1000561-06.2020.8.26.0390;

AV.06(24/04/2025) Penhora exequenda, processo 1000561-06.2020.8.26.0390.

Débito exequendo: R$ 125.905,50 (Cento e vinte e cinco mil, novecentos e cinco reais e cinquenta centavos) em janeiro/2026.

Valor de avaliação do imóvel: R$ R$ 4.665.000,00 (quatro milhões, seiscentos e sessenta e cinco mil reais), em julho/2025. VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 4.872.179,14 (Quatro milhões, oitocentos e setenta e dois mil, cento e setenta e nove reais e quatorze centavos) para Setembro de 2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP.

390 Hy Line do Brasil Ltda Helder Luiz Meirelles Dobruns Helder Luiz Meirelles Dobruns Marcelo Gomes Faim/Claudia Ivone Kurth Vara Única da Comarca de Nova Granada/SP 390