02 (Duas) Frações Ideais de Terreno correspondente a 224,28m²em São Bernardo do Campo/SP

“02 (DUAS) FRAÇÕES IDEAIS DE TERRENO (correspondentes as duas unidades – Sobrados – nº 361 e nº 362) DO RESIDENCIAL MIRANTE DE SÃO BERNARDO – TIPO 2 – CORRESPONDENTE A 0,3738% OU 224,28m², localizado na Rua Giuseppe Uleani nº 40 – Demarchi – São Bernardo do Campo/SP – pertencente a Matrícula nº 46.411 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP, melhor descrito e caracterizado a seguir: ‘01 (UM) TERRENO SEM BENFEITORIAS, designado como Area D, situated na esquina da rua Felipe Camarão, com a rua Professor Antonio Nascimento, do bairro Demarchi, com 60.000,00 m², que assim se descreve, caracteriza e confronta – mede 147,50 metros em reta, entre os pontos H2 e D30 de frente para a rua Felipe Camarão, e de quem da rua Felipe Camarão olha para o imóvel, mede 53,88 metros e ruma 56°542’SE, na lateral esquerda, entre os pontos D30 e D29, onde confornta com a viela 2, do jardim Quatro Marias, e com proprio municipal, mede 9,68 metros e rumo 13°01’SE, entre os pontos A26 e 23, na linha dos fundos, onde confronta com propriedade de Guilhermina Adamo Batistini e Osorio Silveira Bueno, mede 354,54 metros e rumo SE 72° 28’21 NW, entre os pontos 6 e 1, na lateral direita, onde confronta com as areas E,F,G,H e I; mede 8,72 metros e rumo SW 36° 29’NE, entre os pontos 1 e D, e finalmente mede 36,00 metros e rumo SE 53°41’NW, entre os pontos D e H2 ainda pela lateral direita , confrontando a direita, nessas duas últimas distâncias, com propriedade de Eliana Cury e outros, encerrando a presente descrição.’ Cadastro Municipal nº 522.022.127.000.

LAUDO DE AVALIAÇÃO: A avaliação foi realizada por Corretores (fls. 1423), sendo constado na data de 26/11/2025, que o imóvel possui área construída total de 224,28m², correspondente a 0,3738% do empreendimento, sendo composto pelos sobrados n° 361 e n° 362, assim descritos:

Sobrado Residencial n° 361 (Tipo 4): Unidade autônoma, com quintal, área de serviço e vaga para veículo, de uso e propriedade privativos. Confronta-se: pela frente, com a Via de Circulação 1; pelo lado direito, com área verde; pelo lado esquerdo, com o sobrado n° 362; e, pelos fundos, com o sobrado n° 362 e área verde.

Sobrado Residencial n° 362 (Tipo 2): Unidade autônoma de uso privativo. Confronta-se: pela frente, com a Via de Circulação 1; pelo lado direito, com o sobrado n° 361; pelo lado esquerdo, com o sobrado n° 363; e, pelos fundos, com área verde.

ÔNUS: Consta na Av.366 Penhora Exequenda.

Observação¹: Não foi possível a consulta a débitos fiscais atualizados, cabendo ao arrematante a responsabilidade de buscá-los junto aos órgãos competentes.

Observação²: Fato relevante: Não há construção nos terrenos.