Área urbana 2.826 M2, av. Mestra Fininha - Montes Claros - MG

Análise de Imóvel para Leilão: Área Urbana em Montes Claros - MG

Este imóvel, localizado em Montes Claros - MG, representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente para aqueles focados em empreendimentos imobiliários ou complexos esportivos. Abaixo estão os detalhes extraídos para uma análise aprofundada:

Detalhes do Imóvel:

• Tipo: Área urbana.
• Área Total: 2.826 m².
• Localização Detalhada: Avenida Mestra Fininha, Lotes 02, 03, 04, 05 e 06, Quadra 16.
• Infraestrutura Existente: Possui instalações do complexo esportivo "Vinicius Soccer".
• Estado de Conservação: Não especificado no edital, requer vistoria.

Informações do Leilão:

• Processo Judicial: 0012011-74.2025.5.03.0067.
• Origem: 1ª Vara do Trabalho de Montes Claros – MG.
• Partes Envolvidas: Autor: Nathan Geraldo Teixeira Vargas. Réu: Transnorte Cargas e Encomendas Ltda (em recuperação judicial) e outros.
• 1º Leilão:
  • Data e Horário: 19 de Novembro de 2026, às 08h.
  • Término: 03 de Dezembro de 2026, às 14h.
  • Valor Inicial (Lance Mínimo): R$ 8.478.000,00.
• 2º Leilão:
  • Data e Horário: 04 de Dezembro de 2026, às 08h.
  • Término: 18 de Dezembro de 2026, às 14h.
  • Valor Inicial (Lance Mínimo): R$ 4.239.000,00.
• Edital: Disponível para consulta no site do leiloeiro.

Considerações para Investidores:

• Potencial de Valorização: A área, somada às instalações existentes, sugere um alto potencial para readequação comercial, desenvolvimento de novas unidades de lazer ou mesmo um projeto imobiliário residencial, dependendo das regulamentações locais.
• Oportunidade de Deságio: O segundo leilão oferece um valor inicial significativamente reduzido (50% do valor do primeiro leilão), o que pode representar uma margem de lucro considerável.
• Análise de Custo-Benefício: É crucial analisar os custos de reforma ou adaptação das instalações existentes, bem como os custos de matrícula e impostos associados à aquisição.
• Due Diligence: Recomenda-se a leitura completa do edital e a realização de uma vistoria técnica detalhada para avaliar a condição estrutural e legal do imóvel antes de participar do leilão.

Observações Adicionais:

• Comissão do Leiloeiro: Não especificada no trecho fornecido, mas geralmente varia entre 5% e 10% sobre o valor do lance vencedor.
• Forma de Pagamento: Geralmente à vista ou parcelado conforme condições estipuladas no edital do leilão.
• Financiamento Bancário / FGTS: Não há informação sobre a aceitação de financiamento bancário ou FGTS para este leilão específico. É mandatório verificar no edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade com infraestrutura pré-existente em uma área com potencial de desenvolvimento e que estejam dispostos a realizar uma análise detalhada dos custos e benefícios envolvidos.