Imóvel rural com A.T 38,08 hectares

Imóvel rural com A.T 38,08 hectares - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Denominação - Localização: “Sítio Areia Vermelha”, situado no “BAIRRO DAS AREIAS”. Distrito: Capão Bonito; Município: Capão Bonito. GLEBA 3, com a área de vinte e cinco (25) hectares e noventa e oito (98) ares de terras, ou sejam, dez (10) alqueires e setenta e quatro (74) centésimos de alqueire, dentro das divisas e confrontações seguintes: Tem início no canto das divisas com as propriedades pertencentes à José Honório Ferreira e Honório José Ferreira, daí segue confrontando com José Honório Ferreira, com o rumo e distância de: 84”26’ SW - 104,40 metros, 31”10’ NW - 49,90 metros, 63”00’ SW - 30,00 metros, 14”50’ SW - 65,00 metros, 60”00’ SE - 32,80 metros, 08”43’ SW - 200,10 metros, 83”34’ NW - 181,80 metros, 46”29’ SW - 52,80 metros, onde atinge a nascente de um pequeno córrego, desce por ele até a confluência com o Ribeirão das Areias, numa distância de 50,00 metros, daí em diante desce pelo Ribeirão, confrontanod com as propriedades pertencentes à Francisco Costilhas e Virgílio Rodrigues da Cruz, numa distância de 545,00 metros, onde atinge o marco de pedra (MP-5), nesse ponto deflete à direita e passa a confrontar com a propriedade pertencente à Eliseu Aliaga numa extensão de 560,00 metros, onde atinge a Gleba 1, pertencente à Honório José Ferreira, nesse ponto deflete à direita e passa a confrontar com essa propreidade, tendo os seguintes rumos e distâncias: 36”52’ SW - 66,00 metros, 09”20’ SE - 88,50 metros, 19”24’ SE - 215,20 metros, onde atinge o ponto inicial, ou seja, o canto das divisas com a propriedade de José Honório Ferreira (Gleba 2) e Honório José Ferreira (Gleba 1). Cadastrado no INCRA sob nº 637 017 012 424-7, área total: 38,7 ha., módulo: 16,0, nº de módulos: 2,39, fração mínima de parcelamento: 3,0 ha. Consta no R.01 o código do imóvel no INCRA: 637 017 012 424-7, nº do Imóvel na Receita Federal: 0342508-8. Consta no R.02 que o imóvel encontra-se cadastrado no INCRA sob nº 637 017 012 424-7, nº do Imóvel na Receita Federal: 0342508-8. Consta no R.03 que o imóvel encontra-se cadastrado no INCRA sob nº 610 151 024 582-0, área total: 25,9ha., módulo rural: 50,0 ha., nº de módulos rurais: 0,51, módulo fiscal: 16,0ha., nº de módulos fiscais: 1,61, fração mínima de parcelamento: 3,0ha. Consta no R.05 que o imóvel possui inscrição cadastrada no INCRA sob nº 610.151.024.562-0 – área total: 25,9000ha – módulo rural e nº de módulos rurais: não consta; módulo fiscal: 16,0000ha – nº de módulos fiscais: 1,6187 – fração mínima de parcelamento: 30000ha. Número do Imóvel na Receita Federal: 0.342.508-8. Consta na Av.06 que o imóvel objeto desta matrícula passou a ser denominado de “Estância Caridad”. Consta na Avaliação de Imóvel Rural do Evento 85, realizado pelo Perito em 17/07/2024, que trata-se de um imóvel rural, localizado no Bairro das Areias, Estrada Municipal do Município de Capão Bonito/SP, perímetro rural, com uma área total de 25,05 hectares, com as seguintes características: Denominação “Estância Dois Irmãos”, área de terras neste Município e Comarca de Capão Bonito. Explanação do Imóvel em Avaliação – Área: 25,95 Hectares; registrada na matrícula nº 12.958. Área: 12,10 Hectares: sem registro oriundo de posse e somente utilizável para pasto ou plantio de pinus ou eucalipto. Localização: Área rural do município de Capão Bonito/SP, estrada vicinal em condições razoáveis. Topografia: Razoável, com partes levemente onduladas e mais acidentadas. Tipo de Solo: Misto, terra vermelha e arenosa branca, algumas partes com pedras visíveis e subterrâneas. Resumo: Imóvel rural com área de 25,95 hectares com Matrícula e 12,10 hectares de posse (para pasto ou plantio de pinus/eucalipto). Relevo irregular, levemente acidentado. Propicia culturas perenes (pinus ou eucalipto) e pastagens, com estrutura para pecuária leiteira. Terra tratável, exceto áreas com pedras. Benfeitorias: Duas casas (sede e colono), galpão e mangueiras (cocheiras), em estado razoável, necessitando de reformas. Recursos hídricos limitados (um córrego). Cercas paraguaias em mau estado. Acesso por estrada rural não pavimentada. Energia: Bivolt, sem gerador. Descrição Edificações – Casa sede: 236m², 3 dormitórios (1 suíte), sala 2 ambientes, cozinha pequena, banheiro social, lavabo, avarandada. Casa de Colono: 85m², 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro. Cocheiras: 720,60m² (soma das 5 cocheiras e galpão), necessitam de expressivas reformas. Obs.: 25,98 hectares registrados na matrícula nº 12.958. 12,1 hectares não regularizados em matrícula (posse/direitos) – total 38,08 hectares. Estância Caridad, Bairro das Areias, Estrada Municipal do Município de Capão Bonito/SP, perímetro rural de Capão Bonito/SP. Imóvel matrícula nº 12.958 do CRI de Capão Bonito/SP.