Lote 1 - SP - Pindamonhangaba - Campo Alegre | Terreno / Lote - 411m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

Tipo: Terreno urbano sem benfeitorias, de uso residencial Identificação: Lote nº 01, Quadra 16, Loteamento Residencial e Comercial Jardim Europa Endereço: Rua Madrid (antiga Rua Quatorze), bairro Campo Alegre, Pindamonhangaba/SP, CEP 12412-159 Área total: 411,92 m²

Medidas e confrontações:

Frente: 8,65 m em reta mais 14,73 m em curva (raio interno de 9 m), para a Rua Madrid Lado direito: 15,51 m em curva (raio interno de 162,50 m), com a Avenida 2 Fundo: 15,87 m, com o Sistema de Lazer 4

Matrícula:

Matrícula nº 78.158 – Registro de Imóveis de Pindamonhangaba/SP Cadastro municipal nº SO310405001-00

Observações:

Lote de esquina, entre a Rua Madrid e a Avenida 2, com fundo para área de lazer do loteamento Leilão extrajudicial de imóvel com alienação fiduciária (Lei nº 9.514/97) O devedor fiduciante tem direito de preferência na compra até a data do 2º leilão; a venda fica condicionada ao não exercício desse direito Débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do credor fiduciário até a data da arrematação Eventual desocupação corre por conta do arrematante (art. 30 da Lei nº 9.514/97) O edital menciona débitos de condomínio — recomendada consulta prévia sobre taxa condominial ou associativa do loteamento O edital não informa a medida do lado esquerdo nem os ônus da matrícula — recomendada consulta à matrícula atualizada

RELATÓRIO DE REGIÃO: CAMPO ALEGRE, PINDAMONHANGABA – SP

Comércio, Lazer e Comodidade:

Loteamento residencial e comercial com ruas batizadas com nomes de países e cidades europeias e áreas de lazer próprias Região do Campo Alegre com condomínios residenciais de padrão médio-alto, com portaria 24 horas e playground Cidade com comércio urbano forte, unidades da Etec e da Fatec e instituições de ensino superior que atendem a região Serviços regionais de maior porte também em Taubaté e São José dos Campos

Segurança:

Perfil residencial, com condomínios e loteamentos planejados no entorno Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no bairro Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de SP para dados por bairro ou município

Distância do Centro:

Bairro dentro da área urbana de Pindamonhangaba Cidade às margens da Via Dutra, no eixo São Paulo–Rio de Janeiro Localização adequada para construção de residência unifamiliar

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária:

Polo industrial do Vale do Paraíba, com plantas de grande porte nos setores de alumínio, aço e tubos Conhecida como Capital Nacional da Reciclagem do Alumínio PIB per capita de R$ 82.662,43 (2023) Região do Campo Alegre descrita no mercado como uma das mais valorizadas da cidade; casas em condomínio vizinho anunciadas a cerca de R$ 6.760/m² (2026) Avaliações equivalem a cerca de R$ 1.128/m² (Lote 01) e R$ 1.005/m² (Lote 09)

Dados Demográficos e Econômicos (Pindamonhangaba/SP):

População: 165.428 habitantes (Censo 2022); estimativa de 172.681 em 2025 Área territorial: 731,356 km² PIB per capita: R$ 82.662,43 (2023) Mortalidade infantil: 10,13 óbitos por mil nascidos vivos (2023)

AVALIAÇÃO (LANCE MÍNIMO DO 1º LEILÃO): R$ 464.582,72 (quatrocentos e sessenta e quatro mil, quinhentos e oitenta e dois reais e setenta e dois centavos).

LANCE MÍNIMO DO 2º LEILÃO: R$ 446.914,21 (quatrocentos e quarenta e seis mil, novecentos e quatorze reais e vinte e um centavos).