Imóvel Rural com A.T 7,5851 hectares

Imóvel Rural com A.T 7,5851 hectares - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma gleba de terras, remanescente do Sítio São Luiz – lote “LA”, localizado no Bairro Canjarana, no Município de Guaiçara, Comarca de Lins-SP, com área de 75.850,85m² ou 7,5851 hectares, dentro dos seguintes limites: começa o caminhamento no ponto denominado 36a, junto à estrada de acesso e o imóvel de Sergioval Cordeiro Vilardi, daí segue a distância de 132,39 metros com rumo S 56º04’09” w confrontando com imóvel de Sergioval Cordeiro Vilardi até atingir o ponto P; daí segue as seguintes distâncias e rumos: 372,72 metros - S 40º40’40” E; 274,46 metros - S 55º03’09” W, confrontando com o lote “LB” até atingir o ponto N, junto à linha de desapropriação da CESP, correspondente à curva de nível de cota 386,00m; desse ponto segue acompanhando a referida curva, até atingir o ponto D do presente desmembramento; daí segue confrontando com a parte ora desmembrada na distância de 206,39 metros com rumo N 55º03’09” E até atingir o ponto C; deste segue 106,23 metros com rumo S 34º56’51” E até atingir o ponto B; deste segue a distância de 178,37 metros com rumo N 57º51’31” E até atingir o ponto A, junto à estrada de acesso; daí segue acompanhando a referida estrada nas seguintes distâncias e rumos: 314,65 metros - N 41º31’22” W; 62,72 metros - N 39º15’49” W; 70,26 metros - N 40º38’07” W; 60,54 metros - N 39º43’22” W, voltando ao ponto inicial do caminhamento. Consta na Av.02 que o imóvel encontra-se cadastrado perante o INCRA – Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – sob o código nº 617.105.003.921-9, com os seguintes dados: denominação Sítio São Luiz – área total de 9,6000 - classificação fundiária: minifúndio; indicação para localização: Bairro Canjarana - Município sede: Guaiçara - módulo rural: 0,0000 - nº de módulos rurais: 0,00 - módulo fiscal do município: 22,0000 ha - nº de módulos fiscais: 0,4300 - FMP: 2,0000ha, conforme CCIR 2006/2007/2008/2009 nº 00652199097. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 946/970, realizado pelo Perito em 17/12/2025, que trata-se de uma uma propriedade rural, com área remanescente de 7,58 hectares de terras, denominado Sítio São Luiz composta por casa sede, depósito, curral e área de pasto. A propriedade possui uma residência em regular estado de conservação e a área de pastagem está bem deteriorada, com aspecto de abandono. Existe ainda uma pequena passagem que dá acesso ao rio dourado. Características do Logradouro e Circunvizinhas: Ao redor do sítio, temos pequenas propriedades e ranchos de recreio/pesca. Características da Região: Região predominante de ranchos para recreio e pesca. Sítio São Luiz, Bairro Canjarana, Guaiçara/SP. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação.