Terreno Residencial - Centro, Paranapanema/SP

Descrição do imóvel

Formas de pagamento

IMÓVEIS OCUPADOS – O preço de aquisição dos imóveis ocupados deverá ser pago exclusivamente à vista, no prazo de até 2 (dois) dias úteis, contados da comunicação de aprovação da proposta. IMÓVEIS DESOCUPADOS – FINANCIAMENTO – o pagamento poderá ser realizado: (i) à vista; (ii) mediante financiamento imobiliário ou utilização de carta de crédito, desde que essa possibilidade esteja expressamente indicada na página do imóvel. 7.2.2. Na hipótese de financiamento imobiliário ou utilização de carta de crédito, o COMPRADOR deverá: a) pagar entrada mínima equivalente a 20% (vinte por cento) do valor de aquisição, no prazo de até 2 (dois) dias úteis após a aprovação da proposta; e b) providenciar a aprovação e a liberação do saldo remanescente no prazo máximo de 30 (trinta) dias corridos, salvo prazo diverso expressamente aceito pela VENDEDORA. 7.2.4. A obtenção do financiamento ou da carta de crédito será de exclusiva responsabilidade do COMPRADOR, que deverá providenciar, em tempo hábil, a análise de crédito, a avaliação do imóvel e os documentos exigidos pela instituição financeira. 7.2.5. A VENDEDORA, a INTERMEDIADORA, a BOMVALOR e os Agentes de Negócios não garantem a aprovação ou a liberação do crédito. 7.2.6. A recusa, a aprovação parcial ou o atraso na liberação do financiamento não prorrogarão automaticamente o prazo de pagamento. Nessa hipótese, o COMPRADOR deverá complementar o preço com recursos próprios no prazo indicado pela VENDEDORA, salvo se houver autorização expressa para prorrogação ou cancelamento sem penalidade. 7.2.7. Considera-se realizado o pagamento somente após a efetiva compensação e disponibilização dos recursos na conta indicada pela respectiva credora. 8.1. A alienação será formalizada por Escritura Pública de Venda e Compra ou, quando houver financiamento, por instrumento particular com força de escritura pública, conforme a legislação aplicável. 8.2. A assinatura do instrumento aquisitivo ficará condicionada: a) ao pagamento integral do preço ou à formalização do financiamento; b) ao pagamento da remuneração da Plataforma;c) à aprovação cadastral e documental do COMPRADOR; e d) ao cumprimento das demais obrigações previstas nestas condições. 8.3. O instrumento aquisitivo será celebrado com a pessoa física ou jurídica identificada na proposta aprovada. 8.4. A substituição do COMPRADOR ou a cessão da posição contratual dependerá de solicitação prévia, análise cadastral e aprovação expressa da VENDEDORA. Até a formalização da substituição, o proponente original permanecerá responsável pelo cumprimento das obrigações assumidas. 8.5. A escolha do tabelião de notas responsável pela lavratura da escritura caberá à VENDEDORA, ressalvada eventual exigência da instituição financeira. 8.6. O COMPRADOR deverá comparecer para assinatura do instrumento aquisitivo no prazo de até dez dias úteis após sua convocação, salvo prazo distinto estabelecido pela VENDEDORA ou pela instituição financeira. 8.7. Serão de responsabilidade do COMPRADOR todas as providências e despesas necessárias à aquisição e à transferência do imóvel, incluindo ITBI, escritura, registro, averbações, certidões de interesse do adquirente, avaliação bancária, tarifas de financiamento, foro e laudêmio, quando incidentes. 8.8. A data e as condições para a imissão na posse serão estabelecidas no instrumento aquisitivo, observada a situação de ocupação do imóvel. 9.1. Os débitos de IPTU, condomínio e demais encargos diretamente incidentes sobre o imóvel e vencidos até a data da assinatura do instrumento aquisitivo serão de responsabilidade da VENDEDORA. 9.1.1. Caso o COMPRADOR seja imitido na posse antes da assinatura do instrumento aquisitivo, os tributos, despesas condominiais, contas de consumo e demais encargos decorrentes da posse serão de sua responsabilidade a partir dessa data. 9.1.2. Se a assinatura ou o registro do instrumento aquisitivo forem retardados por fato imputável ao COMPRADOR, os encargos que se vencerem após a data fixada para a formalização poderão ser atribuídos ao COMPRADOR, sem prejuízo das demais penalidades cabíveis. 9.2. Eventuais débitos de consumo ou obrigações de natureza pessoal de ocupantes ou terceiros não se confundem com os encargos próprios do imóvel, devendo sua responsabilidade ser apurada de acordo com a legislação e a natureza da obrigação. 10.1. A situação de ocupação será indicada na página de cada imóvel com base nas informações disponíveis na data da divulgação. 10.2. A VENDEDORA não se obriga a entregar o imóvel livre e desocupado quando ele tiver sido expressamente ofertado na condição de ocupado. 10.3. O COMPRADOR que adquirir imóvel ocupado ficará exclusivamente responsável pelas providências necessárias à obtenção da posse direta e à desocupação, inclusive medidas extrajudiciais ou judiciais, assumindo os respectivos custos, despesas, custas processuais, honorários advocatícios, riscos e prazos. 10.4. A VENDEDORA, a INTERMEDIADORA, a BOMVALOR e os Agentes de Negócios não garantem prazo para a desocupação nem o resultado das providências adotadas pelo COMPRADOR, ressalvada a responsabilidade por informações falsas ou dolosamente omitidas e os demais direitos que não possam ser afastados por lei. 11.1. Durante o prazo de validade previsto no item 5.3, a proposta será irrevogável e irretratável, vinculando o proponente às condições apresentadas. 11.2. Após a aceitação expressa da VENDEDORA, a operação será obrigatória para as partes e somente poderá ser desfeita nas hipóteses previstas nestas condições, no instrumento aquisitivo ou na legislação aplicável. 12.1. Caracterizam inadimplemento do COMPRADOR, entre outras hipóteses: a) a falta de pagamento do preço, da entrada ou da remuneração da Plataforma nos respectivos vencimentos; b) a não apresentação dos documentos solicitados; c) o fornecimento de informações falsas ou inconsistentes; d) a recusa injustificada em assinar o instrumento aquisitivo; e) a desistência após a aprovação da proposta; ou f) o descumprimento das demais obrigações assumidas. 12.2. Configurado o inadimplemento, a VENDEDORA poderá considerar a venda resolvida e negociar o imóvel com terceiros, independentemente de nova anuência do COMPRADOR, após sua regular notificação. 12.3. Sem prejuízo da remuneração da Plataforma prevista no item 6.2, o COMPRADOR inadimplente ficará obrigado ao pagamento, à BOM VALOR TECNOLOGIA S.A., de multa compensatória equivalente a 20% (vinte por cento) do valor da proposta aprovada, destinada a compensar os custos operacionais e comerciais e a perda da oportunidade de negociação. 13.1. A apresentação da proposta pressupõe a leitura e a aceitação destas Condições de Venda e Pagamento e das condições específicas divulgadas na página do imóvel. 13.3. Eventuais pedidos de esclarecimento deverão ser solicitados pelo telefone/ : (11) 91018-4261, e-mail: contato@bomvalor.com.br ou através do site https://mercado.bomvalor.com.br/reverts. 13.4. FORO – Fica eleito o Foro Central da Comarca da Capital do Estado de São Paulo como competente para dirimir eventual e/ou qualquer questão oriunda do presente edital, ainda que diverso seja, ou venha a ser, o do comprador.