Leilão de Imóveis
Leilão de Imóveis
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LOTE 003: 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 102, COM 03 (TRÊS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE UM BANHEIRO, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PARTE DA MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA R$850.000,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE

RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO

Judicial

Lance inicial

1º leilão26/11/2026 às 13:00
R$ 850.000,00
2º leilão26/11/2026 às 14:30
40% ↓R$ 510.000,00

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1

Descrição do imóvel

Lote 001: Apartamento Residencial - Belo Horizonte/MG

Endereço: Rua Henrique Passini, nº 562, Apto 101, Edifício Caribé, Bairro Serra, Belo Horizonte/MG. Matrícula: 43.904 Avaliação: R$ 650.000,00

Características do Imóvel:

  • Área Total Aproximada: 180m²
  • Composição: 4 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro social, sala, cozinha, área de serviço, 1 banheiro de empregados e 1 quarto de empregados.
  • Vaga de Garagem: 1 vaga.
  • Acabamento Interno: Paredes com tinta, banheiros e cozinha em azulejo e granito, piso de madeira na sala e quartos.
  • Edifício: 6 andares com 1 elevador.

Localização e Entorno:

  • Área movimentada e com pouca inclinação.
  • Proximidade a supermercados, farmácia, padaria e hospital.
  • Infraestrutura pública completa (água, luz, esgoto).

Estado de Conservação: Razoável estado de uso e conservação.

Observações:

  • Indisponibilidade: AV-5 (27/04/2005) - Imóvel indisponível até decisão judicial (Processo 017505006033-4 - Ministério Público do Estado de Minas Gerais vs. Roberto Robson Simões e Henrique Lage).
  • Cancelamento de Indisponibilidade: AV-6 (04/09/2007) - Cancelamento da indisponibilidade anterior.
  • Penhora: R-7 (20/08/2008) - Imóvel penhorado em Execução Fiscal (Processo 0024 06 941943-0 - Fazenda Pública do Município de Belo Horizonte vs. Henrique Lage). Depositário: Henrique Lage.
  • Indisponibilidade CNIB: AV-8 (14/11/2016) - Consta indisponibilidade aprovada em nome de Henrique Lage (CPF 017.416.836-53).
  • Desocupação: Se houver, será por conta do arrematante.

Lote 002: Apartamento Residencial - Guanhães/MG

Endereço: Rua Dr. Brito, nº 88, Centro, Guanhães/MG. Apartamento: 101 Matrícula: 10.904 (parte da matrícula) Avaliação: R$ 850.000,00

Características do Imóvel:

  • Composição: 2 quartos (sendo 1 suíte com closet), 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviços e área gourmet.
  • Pisos: Quartos em laminado, demais áreas em cerâmica.
  • Vaga de Garagem: Sim.

Observações:

  • Atualização: 16/10/2026.
  • Desocupação: Se houver, será por conta do arrematante.

Lote 003: Apartamento Residencial - Guanhães/MG

Endereço: Rua Dr. Brito, nº 88, Centro, Guanhães/MG. Apartamento: 102 Matrícula: 10.904 (parte da matrícula) Avaliação: R$ 850.000,00

Características do Imóvel:

  • Composição: 3 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviços.
  • Pisos: Quartos em laminado, demais áreas em cerâmica.
  • Vaga de Garagem: Sim.

Observações:

  • Atualização: 16/10/2026.
  • Desocupação: Se houver, será por conta do arrematante.

Lote 004: Apartamento Residencial - Guanhães/MG

Endereço: Rua Dr. Brito, nº 88, Centro, Guanhães/MG. Apartamento: 201 Matrícula: 10.904 (parte da matrícula) Avaliação: R$ 850.000,00

Características do Imóvel:

  • Composição: 3 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviços.
  • Pisos: Quartos em laminado, demais áreas em cerâmica.
  • Vaga de Garagem: Sim.

Observações:

  • Atualização: 16/10/2026.
  • Desocupação: Se houver, será por conta do arrematante.

Lote 005: Apartamento Residencial - Guanhães/MG

Endereço: Rua Dr. Brito, nº 88, Centro, Guanhães/MG. Apartamento: 202 Matrícula: 10.904 (parte da matrícula) Avaliação: R$ 850.000,00

Características do Imóvel:

  • Composição: 3 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviços.
  • Pisos: Quartos em laminado, demais áreas em cerâmica.
  • Vaga de Garagem: Sim.

Observações:

  • Atualização: 16/10/2026.
  • Desocupação: Se houver, será por conta do arrematante.

Lote 006: Escritório Comercial - Guanhães/MG

Endereço: Rua Dr. Brito, nº 88, Centro, Guanhães/MG. Matrícula: 10.904 (parte da matrícula) Avaliação: R$ 450.000,00

Características do Imóvel:

  • Composição: 2 salas, 2 banheiros e 1 cozinha pequena.

Observações:

  • Atualização: 16/10/2026.
  • Desocupação: Se houver, será por conta do arrematante.

Lote 007: Loja Comercial - Guanhães/MG

Endereço: Rua Dr. Brito, nº 92, Centro, Guanhães/MG. Matrícula: 2.923 Avaliação: R$ 1.500.000,00

Características do Imóvel:

  • Composição: 1 banheiro, 1 cozinha e 1 sala de depósito.

Observações:

  • Atualização: 16/10/2026.
  • Desocupação: Se houver, será por conta do arrematante.

Lote 008: Loja Comercial - Guanhães/MG

Endereço: Rua Dr. Brito, nº 96, Centro, Guanhães/MG. Matrícula: 2.923 (parte da matrícula) Avaliação: R$ 1.500.000,00

Características do Imóvel:

  • Composição: 1 banheiro, 1 cozinha e 1 sala de depósito.

Observações:

  • Atualização: 16/10/2026.
  • Desocupação: Se houver, será por conta do arrematante.

Informações Gerais para Investidores:

  • Diversidade de Imóveis: Lotes incluem apartamentos residenciais de diferentes tamanhos e configurações, além de escritórios e lojas comerciais, atendendo a diversos perfis de investimento.
  • Localização Estratégica: Imóveis situados em áreas centrais e movimentadas, com boa infraestrutura e proximidade a comércios e serviços essenciais.
  • Potencial de Valorização: Oportunidade de adquirir imóveis abaixo do valor de mercado em leilão.
  • Análise de Riscos: Destaque para a necessidade de análise aprofundada das averbações e ônus na matrícula, especialmente as indisponibilidades e penhoras registradas, bem como os custos e prazos para desocupação.
  • Documentação: Recomenda-se a consulta detalhada das matrículas e dos editais para informações completas sobre o estado jurídico e físico dos imóveis.

Localização

RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO

Guanhães - MG

Localização aproximada. Confirme o endereço no edital do leilão.

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Formas de pagamento

O pagamento deverá ser feito à vista e de uma só vez, em até 24hrs após ter sido declarado o lance vencedor, pelo Leiloeiro, através de guia judicial enviada pelo Leiloeiro em favor do juízo responsável (art. 892, do CPC), ou parcelado conforme os termos do art. 895 da CPC. O Valor da comissão e taxas, deverão ser depositados na mesma data do fechamento dos leilão On-line, após ter sido declarado o lance vencedor pelo leiloeiro, pagamento deverá ser realizado em dinheiro, depositado nas contas indicadas pelo leiloeiro ou através do PIX também informado pelo leiloeiro. PAGAMENTO PARCELADO: 1- O interessado em adquirir os bens penhorados, deverão apresentar por escrito até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição dos bens, por valor não inferior ao da avaliação e até o segundo leilão, proposta de aquisição dos bens por valor que não seja vil, u seja, em respeito ao art. 891 e seu parágrafo único do NCPC. 2- Na hipótese de proposta de pagamento parcelado, as propostas deverão conter as ofertas pelos Bens, de pelo menos 25% (Vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante poderá ser parcelado em até 30(trinta meses, garantido por caução idônea (Bens móveis), e por hipoteca do próprio BEM (Imóveis), com a especificação do prazo, da modalidade, do indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo (NPCP, art.895). 3- A arrematação de bem imóvel mediante pagamento parcelado do valor da arrematação, nos termos previstos neste edital, será garantida por hipoteca gravada sobre o próprio imóvel arrematado. 4- A apresentação de propostas não suspende o leilão (art.895. 6) e as propostas de pagamento do lance a vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art.895. par. 7º). Se o leilão for de diversos bens e houver mais de um lançador terá preferência aquele que propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na tentativa de arrematação individualizado, tenham sido oferecidos para eles. DA COMISSÃO DO LEILOEIRO (art. 884, parágrafo único e art. 886, inciso II, do CPC): O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, R$1.550,00 (Um mil e quinhentos e cinquenta reais) por lote arrematado de Taxa Administrativa, atualização de matrícula, confecção de Editais, autos análise jurídica e mídias patrocinadas nas redes sociais, visando maior divulgação do referido Imóvel à venda (arcada pelo arrematante), deverá ser depositada em até 24hrs. na conta do Leiloeiro ou em conta indicada por ele, havendo acordo para quitação ou parcelamento do débito, será cobrado do Devedores(as), o percentual de 5% (cinco por cento) do valor da avaliação, a serem pagas à vista por depósito em dinheiro, PIX ou TED, na conta indicada pelo Leiloeiro no prazo de até 24 Horas após o acordo, 2% (Dois por cento) da avaliação do Bem, em caso de adjudicação (arcada pelo adjudicante), e 2% (Dois por cento) da avaliação do Bem, em caso de remição ou acordo (arcada pela(s) parte(s) executadas), já fixados pelo juízo e deverá ser feito em até 24 horas a contar do encerramento do leilão, através de depósito em dinheiro, TED ou PIX em conta bancária a ser informada pelo Leiloeiro. Na hipótese do bem ser arrematado, pelos exequentes ou executados, será devida a comissão no percentual de 5% sobre o valor da arrematação. A comissão deverá ser integralmente paga no ato da arrematação, adjudicação, remição ou acordo, mediante depósito em conta do leiloeiro. Cancelamento antes do leilão: Na hipótese de cancelamento do leilão em razão de pagamento da dívida ou acordo após a publicação do edital e antes da realização do leilão, ficam arbitrados honorários de 5% (Cinco por cento) sobre o valor da avaliação dos bens, a serem custeados pelo Executado, a título de ressarcimento das despesas e serviços já prestados em até 24 horas na conta indicada pelo leiloeiro. A comissão e taxa devida não estão inclusas no valor do lance e não será devolvida ao Arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do Arrematante, deduzidas as despesas incorridas. DOS LANCES VIA INTERNET (art. 903, do CPC): O leilão, devidamente assinado pelas partes, será considerado perfeito, acabado e irretratável. Este certame é regido pelas normas e penas previstas no Código de Processo Civil, Código Penal, Resolução do CNJ nº 236/2016, Decreto nº 16.548/1932, Provimento CSM nº 1625/2009 e demais normas aplicáveis em especial no que diz respeito à inadimplência, desistência, tentativa de impedir ou atrapalhar o certame e reparação de danos.

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LOTE 003: MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE. 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG67% de desconto

LOTE 003: MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE. 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG

Guanhães - MG

R$ 170.000

LOTE 004: MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE. 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 201, COM 03 (TRÊS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE UM BANHEIRO, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PARTE DA MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA EM SEGUNDO LEILÃO DEVERÁ CORRESPONDER A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SEJA R$510.000,00 (QUINHENTOS E DEZ MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE

LOTE 004: MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE. 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 201, COM 03 (TRÊS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE UM BANHEIRO, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PARTE DA MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA EM SEGUNDO LEILÃO DEVERÁ CORRESPONDER A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SEJA R$510.000,00 (QUINHENTOS E DEZ MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE

Guanhães - MG

R$ 510.000

LOTE 002: 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 101, COM 02 (DOIS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE COM CLOSET 02 (DOIS) BANHEIROS, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS ÁREA GOURMET, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PERTECENTE À MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA R$850.000,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE. 1º LEILÃO: Será realizado no dia 26/11/2026, às 13h00, pelo valor de avaliação arbitrado pela Excelentíssima Senhora Dra. Juíza, conforme discriminado em cada lote abaixo, através da plataforma on-line, www.crleiloes.com.br. art. 886, incisos II e IV, do CPC). AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante – em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que “propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (“No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (“No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).40% de desconto

LOTE 002: 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 101, COM 02 (DOIS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE COM CLOSET 02 (DOIS) BANHEIROS, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS ÁREA GOURMET, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PERTECENTE À MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA R$850.000,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE. 1º LEILÃO: Será realizado no dia 26/11/2026, às 13h00, pelo valor de avaliação arbitrado pela Excelentíssima Senhora Dra. Juíza, conforme discriminado em cada lote abaixo, através da plataforma on-line, www.crleiloes.com.br. art. 886, incisos II e IV, do CPC). AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante – em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que “propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (“No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (“No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).

Guanhães - MG

R$ 510.000

LOTE 005: MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE: 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 202, COM 03 (TRÊS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE UM BANHEIRO, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PARTE DA MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA R$850.000,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE67% de desconto

LOTE 005: MATRÍCULA Nº 10.904: AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE: 001 APARTAMENTO RESIDENCIAL NO CENTRO DE GUANHÃES MG: APARTAMENTO Nº 202, COM 03 (TRÊS) QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE UM BANHEIRO, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, PISO DOS QUARTOS EM LAMINADO E O RESTANTE EM CERÂMICA, COM GARAGEM, SITUADO À RUA DR. BRITO, Nº 88, CENTRO DE GUANHÃES MG, PARTE DA MATRÍCULA Nº 10.904, DO CARTÓRIO DE REGISTRO CATÃO, COMARCA DE GUANHÃES MG. DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 16/10/2026 PELO LEILOEIRO, VALOR MINIMO PARA VENDA R$850.000,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO NA MATRÍCULA E DESOCUPAÇÃO SE HOUVER SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE

Guanhães - MG

R$ 170.000