Apto 88m² + 2 Vagas | Vila Gilda, Santo André/SP | Oportunidade com 35% de Desconto na 2ª Praça! Excelência em Localização Residencial e Alta Valorização Urbano-Comercial.

Apto 88m² + 2 Vagas | Vila Gilda, Santo André/SP | Oportunidade com 35% de Desconto na 2ª Praça! Excelência em Localização Residencial e Alta Valorização Urbano-Comercial. Apto 88m² + 2 Vagas | Vila Gilda, Santo André/SP | Oportunidade com 35% de Desconto na 2ª Praça! Excelência em Localização Residencial e Alta Valorização Urbano-Comercial.

Destaques de Investimento:
Desconto Expressivo na 2ª Praça: Desconto de 35% em relação à 1ª praça, garantindo margem atrativa para investidores ou usuários finais.
Planta Funcional: 88,64 m² de área privativa com excelente distribuição interna e direito a 2 vagas de garagem.
Localização Nobre: Situado na Vila Gilda, um dos bairros mais valorizados e desejados de Santo André, reconhecido pelo alto índice de desenvolvimento urbano e segurança.

Ficha Técnica e Localização:
Endereço: Rua Rui Barbosa, nº 361, Apto 124, Bloco 2 (Edifício Toledo - Residencial Barcelona I), Vila Gilda, Santo André/SP, CEP 09190-370.
Matrícula: nº 80.854 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 15.078.273.
Metragem: 88,640 m² (Área Privativa) | 83,209 m² (Área Comum) | 171,849 m² (Área Total Construída).
Vagas de Garagem: 02 vagas.

Localização & Conveniência:
Shopping ABC: ~600m (Principal centro de compras, serviços e entretenimento da região)
Parque Central de Santo André: ~1,8km (Ampla área verde, lazer e práticas esportivas)
Hospital Estadual Mário Covas: ~1,2km (Referência em saúde na região do ABC)
Av. Portugal: ~450m (Corredor comercial e polo gastronômico/financeiro)
Carrefour Bairro / Hirota Food Supermercados: ~500m (Conveniência e abastecimento diário)
Estação Prefeito Celso Daniel (CPTM / Linha 10-Turquesa): ~2,8km (Integração rápida à malha metroferroviária da Capital)

Dinâmica Urbana:
Conectividade: Fácil e rápido acesso às principais vias do ABC, como a Av. Pereira Barreto, Av. Portugal e Av. Estado, facilitando o deslocamento para São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Capital.
Infraestrutura de Serviços: A Vila Gilda se destaca pela consolidação de redes de ensino privadas e públicas, clínicas especializadas, academias, bancos e gastronomia diversificada em um raio inferior a 1 km.
Potencial do Entorno: Bairro com forte viés residencial de médio/alto padrão e baixa taxa de vacância, assegurando constante valorização patrimonial e elevada liquidez para revenda ou locação.
Ponto de Referência: Proximidade imediata ao Shopping ABC e à Av. Portugal, eixos de maior relevância comercial e social de Santo André.

Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.

Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.

O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.

1ª Praça:
Fechamento: 06/Nov/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 626.592,26.

2ª Praça:
Abertura: 06/Nov/2026 a partir das 09h01
Fechamento: 13/Nov/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 404.799,30.

Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.
3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.
4 - Há processo tramitando através dos autos nº 4007595-61.2026.8.26.0554

Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.

Percentual de desconto: 35% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603466 Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária