1.0 - Nua propriedade do imóvel residencial área construída total 100m² - Jd Res. Acapulco - Araraquara/SP

Oportunidade de Investimento em Araraquara/SP: Nua Propriedade de Imóvel Residencial

Identificação do Imóvel:

• Matrícula: 81.436 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara/SP.
• Endereço: Avenida José Maria Lopes, nº 32, Jardim Residencial Acapulco, Araraquara/SP.

Características do Bem: Trata-se da nua propriedade de um imóvel composto por um lote de terreno urbano com área total de 176,00 m², localizado no Lote 20 da quadra J do loteamento “RESIDENCIAL ACAPULCO”. O lote possui as seguintes dimensões: 8,00 metros de frente para a rua "A"; 22,00 metros do lado direito (confrontando com o lote 19); 22,00 metros do lado esquerdo (confrontando com o lote 21); e 8,00 metros nos fundos (confrontando com o lote 44).

Sobre o terreno foram construídas:

1. Casa Principal (fundos):
   • Área construída aproximada de 60,00 m².
   • Construção antiga, em razoável estado de conservação.
   • Composição: 02 quartos, sala, cozinha, banheiro e pequena área de serviço coberta nos fundos.
   • Área coberta na frente com aproximadamente 15,00 m².
   • Acabamento: Piso de cerâmica, forro de lajota. Cozinha e banheiro com revestimento até o teto. Banheiro sem box. Pintura interna e externa desgastada com sinais de umidade e trincas.
2. Edícula (frente):
   • Área construída aproximada de 40,00 m² (medindo 5,00m de frente x 8,00m de profundidade).
   • Ocupa parte da área coberta da casa principal.
   • Composição: Dois cômodos (sala/cozinha integradas e quarto com banheiro).
   • Acabamento: Piso de cerâmica em bom estado, forro de PVC, pintura em bom estado. Revestimento nas paredes até o teto no banheiro e cozinha.

Infraestrutura Externa: O imóvel conta com muros nas divisas, portão na frente, quintal concretado, calçada, guias e sarjeta.

Informações Adicionais para Investidores:

• Status do Imóvel: Nua propriedade, com usufruto vitalício em favor de Aurora Rita João Damazio e Arlindo Damazio (R.04 na matrícula).
• Ocupação: O imóvel encontra-se na posse dos nu-proprietários e/ou usufrutuários, com localização no bairro periférico do município.
• Avaliação do Bem: R$ 241.000,00.
• Lance Inicial: R$ 241.000,00 (À Vista).
• Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate (R$ 12.050,00 sobre o lance inicial).
• Previsão de Encerramento: 22 de janeiro de 2027, às 18:00.
• Penhora Existente: AV.9 – Processo 715-81.2013.5.15.0151 – 3ª VT de Araraquara/SP.
• Coproprietários: Creuzeli Rosangela Damázio Delboni, Giovane Aparecido Damazio e Anizio Damazio.

Observações: O imóvel apresenta características de construção popular, com necessidade de reforma e possíveis intervenções para atualização e conservação, especialmente na casa principal. A aquisição da nua propriedade pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização futura, considerando a extinção do usufruto.

Esta descrição foi elaborada com base nas informações disponíveis no edital de leilão e documentos anexos. Recomenda-se análise detalhada de toda a documentação e diligência no local, se possível, antes da participação no leilão.