Lote 1 - SP - Atibaia - Nova Cerejeira | Casa - 54 m² (Direitos Aquisitivos)

Rua das Camomilas, 309, Casa B, Condomínio Residencial Vasconcelos V,, Nova Cerejeira

Judicial

Lance inicial

1º leilão28/10/2026 às 11:00

R$ 393.786,23

2º leilão28/10/2026 às 14:00

18% ↓R$ 323.786,23

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área: 54 m²
Área Total: 54 m²
Vagas: 1
Incremento: 4.000,00
CEP: 12950-630
Categoria: Casa

Leilão: Atibaia - SP - Nova Cerejeira | Casa - 54 m²

Descrição do imóvel

INFORMAÇÕES DO ATIVO

Tipo: Direitos sobre residência/casa, situada no pavimento térreo do Condomínio Residencial Vasconcelos V. Localização: Rua das Camomilas, nº 309 – Casa B, Condomínio Residencial Vasconcelos V, Bairro Nova Cerejeira, Atibaia/SP – CEP 12950-630. Área edificada: 54,00 m². Área privativa descoberta: 39,50 m², composta por corredor lateral e quintal. Área comum de terreno: 21,00 m², correspondente à garagem. Fração ideal: 50,00% do terreno do condomínio, equivalente a 87,50 m². Vaga de garagem: 1 vaga localizada na área comum. Terreno do condomínio: 175,00 m², correspondente ao Lote 22 da Quadra 16, do loteamento Nova Cerejeiras. Pavimento: Térreo. Confrontações: Frente com área comum que confronta com a Rua das Camomilas; fundos com o lote 29 e parte da área privativa descoberta da Residência 1; lado direito com o lote 23; lado esquerdo com a área privativa descoberta da Residência 1. Matrícula: nº 112.969 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Atibaia. Inscrição cadastral: 09.189.022.01-0127940.

Observação: Em que pese a penhora tenha recaído sobre 50% dos Direitos que a executada possui sobre o imóvel, este será levado a leilão em sua integralidade, com fulcro no art. 843 do CPC, sendo resguardada a quota-parte do coproprietário, ora exequente.

RELATÓRIO DE REGIÃO: NOVA CEREJEIRA, ATIBAIA – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O imóvel está localizado no bairro Nova Cerejeira, na região de Caetetuba, em Atibaia, em área predominantemente residencial e com infraestrutura urbana em processo de consolidação.

A região possui comércio e serviços de bairro, incluindo supermercados, farmácias, restaurantes, padarias e estabelecimentos de conveniência.
O entorno ampliado de Cerejeiras e Caetetuba concentra serviços públicos e estabelecimentos comerciais.
Atibaia possui opções de lazer e turismo, com destaque para o Parque Municipal Edmundo Zanoni e demais atrativos turísticos do município.
A proximidade regional com a Rodovia Fernão Dias favorece o acesso a outros municípios e centros comerciais.

Educação e Infraestrutura

A região do Nova Cerejeira vem recebendo investimentos públicos recentes em infraestrutura educacional.
Em 2026 foi inaugurada uma nova escola estadual no próprio bairro Nova Cerejeira, com capacidade projetada para aproximadamente 1.040 estudantes.
Também existem investimentos municipais voltados à ampliação da estrutura educacional e de atendimento à população.
A expansão desses equipamentos contribui para a consolidação urbana da região.

Saúde

A região ampliada conta com unidades da rede municipal de saúde.
Entre os equipamentos existentes estão unidades de saúde nos bairros Cerejeiras e Caetetuba.
Há também atendimento de urgência na região do Jardim Cerejeiras.
A presença desses equipamentos reduz a necessidade de deslocamento para serviços básicos de saúde.

Segurança

Não há, nas informações levantadas, dados oficiais específicos sobre índices de criminalidade no entorno imediato da Rua das Camomilas.
Não é possível classificar tecnicamente o local como mais ou menos seguro sem dados estatísticos específicos do setor ou bairro.
Para análise de segurança, devem ser considerados dados oficiais da Secretaria de Segurança Pública e informações atualizadas da região.

Distância do Centro

O imóvel está localizado fora da região central de Atibaia, no eixo Nova Cerejeira/Caetetuba.
O acesso ao Centro ocorre pela malha viária urbana e pelo sistema municipal de transporte coletivo.
A distância exata até o Centro não foi estabelecida no edital.
A localização permite conexão com outras áreas da cidade e com os principais eixos rodoviários do município.

Mobilidade e Acessos

O município possui sistema de transporte coletivo urbano com integração entre diferentes linhas.
A região de Cerejeiras/Caetetuba possui conexão com outros bairros de Atibaia por transporte público.
A proximidade com a Rodovia Fernão Dias é um fator relevante para deslocamentos intermunicipais.
A rodovia proporciona ligação com São Paulo, região do Vale do Paraíba e Sul de Minas.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

O principal fator de desenvolvimento recente da região é a expansão da infraestrutura pública.
A implantação de novos equipamentos educacionais e de saúde favorece a consolidação da ocupação residencial.
A existência de comércio local e serviços básicos contribui para a autonomia da região em relação ao Centro.
A proximidade com a Rodovia Fernão Dias aumenta a conectividade regional.
Preços médios de imóveis: Não informado.
Percentual de valorização imobiliária: Não informado.
Não é recomendável estabelecer preço médio ou percentual de valorização sem levantamento específico de imóveis comparáveis no mesmo bairro.

Dados Demográficos e Econômicos – Atibaia/SP

População: aproximadamente 158,6 mil habitantes no Censo 2022.
Área territorial: aproximadamente 478,5 km².
Densidade demográfica: aproximadamente 331,5 habitantes/km².
IDHM: 0,765.
PIB per capita: aproximadamente R$ 59,4 mil.
A economia municipal apresenta atividades diversificadas nos setores de serviços, comércio, indústria, turismo e agricultura.
Atibaia possui relevância turística regional e também tradição na produção agrícola, especialmente na produção de morangos.

Síntese Regional

Perfil: região urbana predominantemente residencial.
Infraestrutura: em processo de expansão e consolidação.
Educação: destaque para a implantação de novos equipamentos educacionais no próprio Nova Cerejeira.
Saúde: presença de unidades de atendimento na região ampliada.
Comércio: oferta de serviços e comércio de bairro.
Mobilidade: acesso ao sistema de transporte municipal e proximidade com a Rodovia Fernão Dias.
Lazer: inserção no município de Atibaia, que possui estrutura turística e de lazer consolidada.
Potencial de desenvolvimento: relacionado principalmente à expansão da infraestrutura pública e à consolidação urbana do eixo Nova Cerejeira/Caetetuba.

Valor de avaliação atualizado: R$ 463.277,93 (outubro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Localização

Rua das Camomilas, 309, Casa B, Condomínio Residencial Vasconcelos V,, Nova Cerejeira

Atibaia - SP

Localização aproximada. Confirme o endereço no edital do leilão.

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Formas de pagamento

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC). COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.