Lote 1 - SP - Santo André - Vila Suíça | Casa - 60m² (Direitos Aquisitivos)

Avenida Queirós Filho, 958, Condomínio Fabrício, apto 2, Vila Suíça

Judicial

Lance inicial

1º leilão13/11/2026 às 11:00

R$ 379.044,40

2º leilão16/11/2026 às 11:00

13% ↓R$ 331.663,85

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área: 97 m²
Área Total: 97 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Incremento: 4.000,00
CEP: 09121-000
Leilão: SP - Santo André | Casa e Apartamento
Categoria: Casa

Descrição do imóvel

INFORMAÇÕES DO ATIVO

Tipo: Direitos aquisitivos sobre imóvel urbano — casa em condomínio Identificação: Residência nº 2, Pavimento Superior I, Condomínio Fabrício, loteamento Chácara Humaitá Endereço: Avenida Queirós Filho, nº 958, Residência nº 02, Condomínio Fabrício, Vila Suíça, Santo André/SP, CEP 09121-000 Área privativa: 60,700 m² Área comum (vaga de garagem): 9,90 m² Área comum proporcional: 26,836691 m² Área total construída: 97,436691 m² Fração ideal: 0,1299 (12,99% ou 38,97 m²) do terreno e das coisas comuns Vagas de garagem: 1 vaga coberta (Vaga 02), no pavimento térreo

Características do imóvel:

Casa localizada no Pavimento Superior I do condomínio

Cômodos:

2 dormitórios

Matrícula:

Matrícula nº 93.675 – 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André/SP Inscrição cadastral nº 07.059.112

Observações:

O leilão é dos direitos aquisitivos sobre o imóvel, que tem alienação fiduciária registrada (R.4) — recomendada verificação prévia de eventual saldo devedor junto à credora fiduciária Cômodos e vaga conforme o laudo de avaliação; o edital não descreve os demais ambientes Débito tributário sub-rogado no valor da arrematação (art. 130 do CTN) Créditos sobre o bem, inclusive propter rem (como condominiais), sub-rogam-se no preço, observada a ordem de preferência (art. 908, §1º, do CPC) Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta do arrematante O edital não informa estado de conservação nem se o imóvel está ocupado — recomendada verificação prévia

Quota-parte:

A penhora recaiu sobre 50% dos direitos, mas o imóvel vai a leilão em sua integralidade (art. 843 do CPC); há coproprietário alheio à execução A quota-parte do coproprietário fica integralmente reservada: seu valor recai sobre o produto da venda, com preferência na arrematação em igualdade de condições

RELATÓRIO DE REGIÃO: VILA HUMAITÁ E VILA SUÍÇA, SANTO ANDRÉ – SP

Comércio, Lazer e Comodidade:

Bairros residenciais vizinhos, cortados pela Avenida Queirós Filho, via movimentada e com comércio variado No entorno: supermercados, padarias, bancos, lotérica e pontos de ônibus Escolas e saúde próximas: Colégio Jean Piaget, Escola Estadual Doutor Carlos de Campos, creches, Hospital São José do ABC e hospital-dia Perto também do Shopping Atrium, do Poupatempo, de hipermercado e do Clube Atlético Aramaçan Região com renovação imobiliária: vários condomínios novos entregues em 2021 na Rua Marquês de Alegrete

Segurança:

Perfil residencial, com casas, sobrados e pequenos condomínios Município conta com Guarda Civil Municipal (telefone 153) Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade nos bairros Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de SP para dados por bairro ou município

Distância do Centro:

Fácil acesso ao Centro de Santo André pelas avenidas Queirós Filho, Valentim Magalhães e Capitão Mário Toledo de Camargo Acesso às principais vias do ABC, à Avenida dos Estados e ao Rodoanel Localização adequada para moradia familiar ou renda com locação

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária:

Santo André integra o Grande ABC, tradicional polo industrial do estado, com economia hoje diversificada em comércio e serviços 7ª cidade mais populosa do país entre as que não são capitais (2026) Na Vila Humaitá, apartamentos de 2 dormitórios anunciados entre R$ 329 mil (47 m², condomínio novo) e R$ 395 mil (63 m²) em 2026 Na Avenida Queirós Filho, anúncios entre cerca de R$ 3.700/m² e R$ 5.600/m² Unidades de 2 dormitórios com vaga coberta: perfil compatível com a demanda local por moradia Alienação fiduciária registrada e leilão de direitos aquisitivos exigem análise jurídica prévia pelo interessado

Dados Demográficos e Econômicos (Santo André/SP):

População: 748.919 habitantes (Censo 2022); estimativa de 784.290 em 2026 Área territorial: 175,801 km²; densidade demográfica: 4.260,50 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 49.312,88 (2023) Mortalidade infantil: 8,4 óbitos por mil nascidos vivos (2023)

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 379.044,40, em outubro de 2026. O valor será atualizado à época das praças pelo índice do E. TJ/SP.

LANCE MÍNIMO: R$ 331.663,85.

DÉBITO EXEQUENDO: R$ 327.736,89, em setembro de 2025.

Localização

Avenida Queirós Filho, 958, Condomínio Fabrício, apto 2, Vila Suíça

Santo André - SP

Localização aproximada. Confirme o endereço no edital do leilão.

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Formas de pagamento

CONDIÇÕES DE LANCES: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 75% do valor da avaliação atualizado. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC). COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.