3 Casas, A.T. 400m², Vila Belo Horizonte

3 Casas, A.T. 400m², Vila Belo Horizonte

Um terreno situado nesta cidade e 2º Subdistrito, representado por parte das glebas 21 e 22, da quadra D, da Vila Belo Horizonte, medindo dez (10) metros de frente para a rua que liga a Rua Três a Rua Sete, igual medida nos fundos, por quarenta (40) metros da frente aos fundos, localizado a oitenta e oito (88) metros da Rua Três e a cento e setenta (170) metros da Rua Sete, dividindo pelo lado direito de quem da frente olha para o imóvel com Péricles Leonel Ferreira; do lado oposto com João Florentino da Silva e aos fundos, com a gleba 20, encerrando a área de quatrocentos (400) metros quadrados, objeto da matrícula 58.088, livro n. 2, do Registro de Imóveis de Itapetininga. Cadastro Municipal 01.03.105.0355.001. Av.3): A via pública que antes era descrita como "rua que liga a Rua Três à Rua Sete" passou a denominar-se Rua José Gil Plens Proprietários: Roseane Aparecida Sales Vieira e João Roberto Sales e s/m Patrícia Nunes Pereira Sales

Laudo de Avaliação (fls.258/267): imóvel situado na Rua José Gil Plens, 96, Vila Belo Horizonte, Itapetininga-SP. O imóvel possui 400,00 m² de terreno e 230,00 m² de área construída, compreendendo três edificações distintas.

EDIFICAÇÕES

Área construída de 230,00 m2, segundo inscrição cadastral municipal e

medições no local, composta por 3 imóveis:

- Imóvel 1 1 dormitório, cozinha e banheiro. Construída em alvenaria (construção inacabada), portas e janelas de ferro, piso cerâmico, teto de laje e coberta com telha de fibrocimento, com aproximadamente 40 m2,00 m² de área construída;

- Imóvel 2 2 dormitórios, cozinha e banheiro. Construída em alvenaria (construção inacabada), porta e janelas de ferro, piso cerâmico, teto de forro e coberto com telhas de barro, com aproximadamente 60 metros de área construída;

- Imóvel 3 2 dormitórios, copa, cozinha, sala, banheiro, lavanderia e garagem. Construída em alvenaria, portas e janelas de ferro, piso cerâmico, teto de laje e coberto com telhas de barro, com aproximadamente 130 m2,00 m² de área construída.

Ônus e Restrições

R.7 (Hipoteca): Hipoteca Cedular de 1º grau, em favor do Banco do Brasil S/A.

R.8 (Hipoteca): Hipoteca Cedular de 2º grau, em favor do Banco do Brasil S/A.

Av. 9 e 13 (Penhora e indisponibilidade): Execução Civil, processo n.º 1002955-63.2017.8.26.0269, 4ª Vara Cível de Itapetininga, movida por Banco do Brasil S/A contra Patrícia Nunes Pereira Sales, Fabio Augusto Demetrio Vieira, Roseane Aparecida Sales e João Roberto Sales.

Av.10(Penhora): Execução Civil, 4ª Vara Cível de Itapetininga, processo 0003068-63.2019.8.26.0269, movida por Banco do Brasil S/A contra Rodrigo Pereira Sales, João Roberto Sales e Patrícia Nunes Pereira Sales, incidindo sobre 50% do imóvel.

Av.11 e 12 (Indisponibilidade e Penhora): Execução Civil, processo n.º 0004517-56.2019.8.26.0269, 1ª Vara Cível de Itapetininga, movida por Banco do Brasil S/A contra João Roberto Sales.

Débitos: Prefeitura Municipal de Itapetininga em 30/04/2026

IPTU/Taxas: R$ 723,83

Obs: Informações prestadas pela municipalidade: Conforme registros no histórico da Inscrição Cadastral informada, foi alterada a numeração 96 para 100 no ano de 2019 e depois alterado para a numeração 102 no ano de 2020, através dos Requerimentos nº. 24573/1/2019 e 8370/1/2020, respectivamente. Há necessidade que o arrematante providencie junto a Prefeitura a confirmação da Inscrição Cadastral e a correção na matrícula.

Valor da Avaliação em agosto/2019: R$ 257.000,00 (duzentos e cinquenta e sete mil reais). Valor da Avaliação atualizado pelos índices adotados pelo TJSP em setembro/2026: R$ 375.072,14 (trezentos e setenta e cinco mil, setenta e dois reais e quatorze centavos)

Banco do Brasil S.A. Patricia Nunes Pereira Sales, Fábio Augusto Demétrio Vieira, Roseane Aparecida Sales Vieira e João Roberto Sales N.I Eduardo Janzon Avallone Nogueira / OABSP 123199 4ª Vara Cível da Comarca de Itapetininga/SP 269