Lote 1 - SP - Águas de Lindóia - Bairro do Pelado | Terreno / Lote - 270 m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

Tipo: Terreno urbano (lote residencial, de formato irregular, sem edificação) Identificação: Lote nº 10, Quadra "C", loteamento "Vale dos Ipês", Bairro do Pelado Endereço: Rua 05, s/nº, Lote nº 10, Quadra "C", Águas de Lindóia/SP, CEP 13940-000 Área total: 270,42 m² Matrícula nº 8.057 – Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Águas de Lindóia/SP

Medidas e confrontações: Frente: 11,63 m, para a Rua 05, em curva de raio de 178,00 m Lado direito: (de quem olha da rua para o terreno): 25,00 m, confrontando com o lote nº 11 da Quadra C Lado esquerdo: 25,00 m, confrontando com o lote nº 09 da Quadra C Fundos: 10,00 m, em curva de raio de 153,00 m, confrontando com a Viela 1

Observações: Terreno sem benfeitorias edificadas Eventual desocupação correrá por conta do adquirente (art. 30 da Lei nº 9.514/97) Não consta ônus averbado na matrícula até a elaboração do edital Alienação fiduciária extrajudicial (Lei nº 9.514/97, arts. 26 e 27), não judicial Venda em caráter "ad corpus": divergências de metragem, formato ou área não dão direito a complemento de área, abatimento ou indenização O arrematante assume responsabilidade por débitos de INSS/ISS de eventual construção não averbada, regularização de logradouro/numeração, cancelamento de ônus e desocupação, se houver Confirmação de débitos de IPTU, ITBI, condomínio e taxas é de responsabilidade do arrematante Devedor fiduciante tem direito de preferência até a data do 2º leilão Pagamento à vista em até 1 dia útil após o leilão, via TED

RELATÓRIO DE REGIÃO: PELADO, ÁGUAS DE LINDÓIA – SP

Comércio, Lazer e Comodidade: Águas de Lindóia é conhecida como a "Capital Termal do Brasil", integrante do Circuito das Águas Paulista, com forte vocação turística ligada às fontes termais. A cidade se destaca pelo expressivo comércio hoteleiro, concentrando o maior número de leitos de hotéis por área urbana do Brasil, com cerca de 1.500 apartamentos e 25 hotéis capazes de hospedar até 5.000 pessoas por dia. O município também é conhecido pela produção de malhas, tricô, artesanato em madeira e couro, doces caseiros e pelo comércio regional, incluindo lojas em shopping centers na região central. A cidade recebe grandes eventos e congressos, alguns com até 4.000 participantes.

Segurança: Município turístico de pequeno porte, com movimento intenso em temporadas e feriados devido ao fluxo de visitantes. Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados.

Distância do Centro: Águas de Lindóia está localizada na Serra da Mantiqueira, a cerca de 161 a 165 km da capital paulista. É a cidade mais ao norte do Circuito das Águas Paulista, a menos de 10 km da fronteira com Minas Gerais. A distância exata entre o bairro do Pelado e o centro da cidade não consta no edital, sendo recomendada verificação em mapa.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: A economia do município é baseada majoritariamente em serviços (69,1% do valor adicionado), impulsionada pelo turismo termal. Águas de Lindóia é o 3º município mais populoso da pequena região de Amparo, com índice de maturidade populacional que indica concentração de público favorável a produtos de maior ticket, como turismo familiar e mercado imobiliário. Entre 2006 e 2021, o crescimento do PIB municipal teve o 3º melhor desempenho da região imediata. O lance mínimo do 2º leilão equivale ao valor atualizado da dívida (R$ 165.108,35), superior ao valor de avaliação do 1º leilão — diferente da lógica de deságio usual em leilões judiciais. Terreno sem ônus averbados na matrícula, o que reduz o risco jurídico em comparação a outros lotes com múltiplas penhoras.

Dados Demográficos e Econômicos (Águas de Lindóia/SP): População de 17.930 habitantes no Censo de 2022, com estimativa de 18.257 em 2025. Área territorial de 60,13 km², com densidade demográfica de 298,2 hab/km² — uma das mais altas do Circuito das Águas. PIB per capita de R$ 44.680,12 em 2023. IDHM de 0,745, considerado alto. Elevada à categoria de município em 1953, desmembrada de Serra Negra.

AVALIAÇÃO: R$ 92.486,68 (noventa e dois mil, quatrocentos e oitenta e seis reais e sessenta e oito centavos),

VALOR DO SEGUNDO LEILÃO: R$ 165.108,35 (cento e sessenta e cinco mil cento e oito reais e trinta e cinco centavos)