Lote 1 - SP - Águas de Lindóia - Pelado | Terreno / Lote - 588m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Terreno urbano residencial, de formato irregular

• Identificação: Lote nº 09, Quadra “L”, Loteamento “Vale dos Ipês”

• Endereço: Rua 08, s/nº, Bairro do Pelado, Águas de Lindóia/SP, CEP 13940-000

• Área total: 588,94 m²

Medidas e confrontações:

(de quem, da rua, olha para o terreno)

• Frente: 10,64 m, para a Rua 08, em curva de raio de 21,00 m

• Lado direito: 25,92 m, com o Lote nº 10 da Quadra L

• Lado esquerdo: 28,19 m, com o Lote nº 08 da Quadra L

• Fundo: 32,00 m, em dois segmentos

  • 12,00 m em linha reta, com parte do Lote nº 01

  • 20,00 m com propriedade de instituição educacional (matrícula nº 26.163 do Registro de Imóveis de Serra Negra/SP)

Características do imóvel:

• Faixa reservada para passagem de rede de esgoto, com 2,50 m de largura

• Faixa na lateral direita, junto à divisa com o Lote nº 01, com 12,00 m de comprimento

• Faixa nos fundos, junto à divisa com a propriedade vizinha, com 20,00 m de comprimento

• Área total reservada à faixa: 77,64 m²

Matrícula:

• Matrícula nº 8.237 – Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Águas de Lindóia/SP

• Ônus averbados: não constam ônus averbados na matrícula até a elaboração do edital

RELATÓRIO DE REGIÃO: PELADO, ÁGUAS DE LINDÓIA – SP

Comércio, Lazer e Comodidade:

• Bairro do Pelado, na região do Morro Pelado, que tem mirante com vista ampla da cidade

• Pontos da região do Morro Pelado ficam a cerca de 3 km da Praça Adhemar de Barros, no centro

• Águas de Lindóia é cidade turística, com hotéis, pousadas, resorts e restaurantes

• Atrativos: Thermas Water Park (a cerca de 4,6 km do centro), piscina municipal, Praça Adhemar de Barros e Represa do Cavalinho Branco

• Feira Permanente de Malhas e Centro de Convenções do Circuito das Águas

• Município com escolarização de 99,56% na faixa de 6 a 14 anos (2022)

Segurança:

• Bairro de perfil residencial e semirrural, próximo à área de mirantes e chácaras

• Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no bairro

• Recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública de São Paulo para dados atualizados por município

Distância do Centro:

• Imóvel dentro do município de Águas de Lindóia, a poucos quilômetros do centro

• Águas de Lindóia fica a cerca de 165 km de São Paulo

• Integra o Circuito das Águas Paulista, junto a Serra Negra, Socorro e Monte Sião

• Localização adequada para residência, segunda residência ou chalé de temporada

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária:

• Economia ligada ao turismo de águas minerais, à hotelaria e ao comércio local

• Forte demanda por hospedagem e locação de temporada, com grande oferta de casas e chalés em plataformas de aluguel

• Terreno de 588,94 m², acima da média de lotes urbanos, adequado para casa ampla, chalé ou pousada pequena

• Faixa reservada para rede de esgoto (77,64 m²) limita parte da área para construção

• Valor do 2º leilão (dívida atualizada) é superior ao da avaliação — recomendada análise prévia pelo interessado

• Ausência de informações sobre construções, ocupação e infraestrutura exige verificação no local

Dados Demográficos e Econômicos (Águas de Lindóia/SP):

• População: 17.930 habitantes (Censo 2022); estimativa de 18.277 em 2026

• Área territorial: 59,87 km²; densidade demográfica: 298,21 hab/km² (2022)

• PIB per capita: R$ 44.680,12 (2023)

• IDHM: 0,745 (2010)

• Receitas brutas realizadas: R$ 184,1 milhões (2025)

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 194.350,00 (cento e noventa e quatro mil, trezentos e cinquenta reais).

LANCE MÍNIMO – 1º LEILÃO: R$ 194.350,00 (cento e noventa e quatro mil, trezentos e cinquenta reais), correspondente ao valor da avaliação atualizada.

LANCE MÍNIMO – 2º LEILÃO: R$ 329.861,78 (trezentos e vinte e nove mil, oitocentos e sessenta e um reais e setenta e oito centavos), correspondente ao valor da dívida atualizada.