Leilão Judicial - 1ª Vara Cível, Criminal e de Execuções Penais da Comarca de Boa Esperança

LEILOEIRO OFICIAL: RODRIGO DE OLIVEIRA LOPES - . JUCEMG Nº 613

BEM: Fração ideal descrita no R-8-30.609, no mandado e no auto de avaliação como 1/3 (um terço) de 1/2 (metade) do imóvel, equivalente a 1/6 (um sexto) do todo, sem demarcação física, referente ao imóvel rural objeto da matrícula nº 30.609, Livro 2, CNM nº 039255.2.0030609-77, do Serviço Registral Imobiliário de Boa Esperança/MG, assim descrito: uma gleba de terras de meia cultura com área de 06,66,90 ha (seis hectares, sessenta e seis ares e noventa centiares), situada no lugar denominado Posses, distrito de Coqueiral/MG, confrontando com Júlio Assis Araújo, José Mariano de Souza e outros. Código do Imóvel Rural nº 434.124.002.038-2; CCIR nº 08319908092; CAR nº MG-3118700-A73C.2610.2797.42C8.9BD3.E703.F5E3.66E1. Conforme o auto de avaliação, a fração possui participação ideal nas seguintes benfeitorias: casa-sede com aproximadamente 90,00 m²; terreiro de café em cimento com aproximadamente 200,00 m²; pequeno barracão; padrão de energia elétrica; garagem; e lavoura de café. O imóvel está localizado na região rural de Coqueiral/MG, denominada Posses, a aproximadamente 15 km do centro da cidade. A alienação recai exclusivamente sobre a fração ideal acima indicada, e não sobre área fisicamente destacada, passando o arrematante a integrar o condomínio na posição jurídica correspondente ao quinhão arrematado.AVALIAÇÃO JUDICIAL DA FRAÇÃO IDEAL: R$ 103.850,00 (cento e três mil, oitocentos e cinquenta reais), em 20/03/2024. O valor, atualizado pelo ICGJ/TJMG até agosto de 2026, corresponde a R$ 115.398,73 (cento e quinze mil, trezentos e noventa e oito reais e setenta e três centavos), sujeito a nova atualização monetária até a data da hasta. Para a segunda hasta, o lance mínimo de 60% corresponde, na data-base indicada, a R$ 69.239,24 (sessenta e nove mil, duzentos e trinta e nove reais e vinte e quatro centavos), igualmente sujeito à atualização proporcional do valor-base.