Imóvel na Rua Professor Milton Guimarães, 565 em Botucatu - SP

Análise Detalhada do Imóvel em Leilão

Tipo de Imóvel: Casa Residencial

Localização: Rua Professor Milton Guimarães, nº 565 – Jardim Itamarati – Botucatu / SP – CEP: 18608-025.

Descrição do Imóvel: O imóvel consiste em um lote de terreno com área de 250,00m², sobre o qual foi construído um prédio residencial com área de 69,94m². A casa possui as seguintes características:

• 3 Dormitórios (sendo 1 suíte)
• 1 Banheiro social
• Sala de Jantar
• Copa e Cozinha
• Garagem coberta para 2 carros
• Área de lazer com banheiro e lavanderia

O imóvel encontra-se desocupado.

Informações do Leilão:

• Valor de Avaliação: R$ 313.428,00 (em abril/2026).
• Valor Mínimo no 1º Pregão: R$ 313.428,00.
• Valor Mínimo no 2º Pregão: R$ 156.714,00 (50% da avaliação).
• Lance Mínimo: Não especificado diretamente, mas o incremento é de R$ 2.000,00.
• Comissão do Leiloeiro: 5,00% sobre o lance vencedor (não inclusa no valor do lance).
• Data e Horário do Leilão: O fechamento está em processo com contagem regressiva, mas as datas de abertura e fechamento não foram explicitamente informadas no trecho fornecido. O histórico de lances indica um lance à vista em 17/07/2026 às 10:59:47.

Condições de Pagamento:

• À Vista: Depósito em até 24 horas após o encerramento do leilão.
• Parcelado: Depósito de sinal de no mínimo 25% em até 24 horas após o encerramento, com o restante em até 30 parcelas mensais, corrigidas pelo índice do TJSP e garantidas por hipoteca do próprio bem. Lance à vista sempre prevalece sobre o parcelado.

Observações Importantes para Investidores:

• Ônus: A matrícula do imóvel apresenta diversas averbações, incluindo doação da nua propriedade aos filhos dos proprietários e reserva de usufruto vitalício. Há penhora oriunda de execução trabalhista (Processo nº 0001924-30.2012.5.15.0116) e indisponibilidade de bens. A penhora exequenda se refere à integralidade do imóvel.
• Dívidas: Constam débitos de IPTU de 2022 a 2026 no valor de R$ 7.921,56 (abril/2026).
• Estado de Conservação: O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
• Ocupação: Imóvel desocupado.
• Particularidades: O processo judicial associado é uma Execução de Título Extrajudicial - Compra e Venda, originada pela Cooperativa Agro Industrial Holambra contra Marin Citrus Ltda e Outros. A avaliação judicial foi homologada em R$ 280.000,00 em outubro/2023, mas a avaliação atual para o leilão é R$ 313.428,00.

Documentação Disponível: Matrícula, IPTU, Edital do Leilão, Laudo de Avaliação, Dívida Ativa, Termo de Penhora, Cadastro do Imóvel na Prefeitura, entre outros.

Aceita Financiamento Bancário/FGTS: Não especificado.

Recomendação: É fundamental que os interessados realizem uma vistoria detalhada do imóvel e analisem cuidadosamente todos os documentos, especialmente o edital e os termos de penhora e indisponibilidade, antes de realizar qualquer lance.