Parte Ideal (1/3) do Terreno 2.187 m² (Lote 08 Quadra XV - Cond. Rest Center Cocais) - Ressaca - Ibiúna - SP

Detalhes do Leilão de Imóveis e Bens Móveis

Este documento detalha as condições e o processo para participação em leilões judiciais, focando em informações cruciais para investidores e interessados em arrematações.

Informações Gerais sobre os Bens:

• Estado de Conservação: Todos os bens, sejam imóveis ou móveis, são vendidos no estado em que se encontram. As descrições fornecidas em editais e catálogos são meramente enunciativas. Não serão aceitos pedidos de cancelamento de arrematação ou abatimento de preço por divergências entre a descrição e a realidade.
• Visitação Prévia: É ônus do interessado vistoriar o bem antes da arrematação. Agendamentos devem ser solicitados formalmente via e-mail para

  visitacao@megaleiloes.com.br

  , informando o bem de interesse e dados pessoais.
• Restrições e Obrigações: O arrematante deve cientificar-se previamente sobre restrições municipais, estaduais e federais (uso do solo, zoneamento) e obrigações condominiais. O arrematante assume integral responsabilidade pela regularização necessária e deverá respeitar todas as normas vigentes.
• Fotos e Descrições Detalhadas: Disponíveis online através do portal

  www.megaleiloes.com.br

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Processo do Leilão:

• Modalidade: Leilão Eletrônico, realizado através do portal

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• Leiloeiro Oficial: Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matrícula JUCESP nº 844.
• Lances: Devem ser ofertados exclusivamente pelo portal

  www.megaleiloes.com.br

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  • Lance Condicional: Ofertas abaixo do valor de avaliação estão sujeitas à autorização judicial.
  • Lance Automático: Ferramenta disponível no portal para programação de lances até um limite máximo pré-determinado.
  • Irretratabilidade: Lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.
  • Tempo Extra: Lances realizados nos últimos 3 minutos de apregoamento de um lote estendem o encerramento em mais 3 minutos.

Prazos e Datas:

• 1º Leilão: Início em 23/10/2026 às 15:00h, encerramento em 26/10/2026 às 15:00h. Lances aceitos a partir do valor de avaliação.
• 2º Leilão: Início em 26/10/2026 às 15:01h, encerramento em 17/11/2026 às 15:00h. Lances aceitos com no mínimo 50% do valor da avaliação atualizada.
• Pagamento do Preço: Prazo de até 24 horas após o leilão, via guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Guia enviada por e-mail cadastrado.
• Pagamento da Comissão do Leiloeiro: Prazo de até 24 horas após o encerramento, via boleto bancário enviado por e-mail cadastrado.

Custos e Pagamentos:

• Comissão do Leiloeiro: Até 5% sobre o preço de arrematação, a ser pago pelo arrematante. Não inclusa no lance e não reembolsável, salvo desfazimento judicial por motivos alheios ao arrematante.
• Débitos: Eventuais ônus sobre o imóvel correm por conta do arrematante, exceto IPTU, taxas e impostos federais/estaduais/municipais e débitos de condomínio (propter rem), que serão subrogados no valor da arrematação (Art. 130 CTN e Art. 908, §1º CPC).
• Hipoteca: Poderá ser baixada conforme Art. 1.499 do Código Civil, mediante intimação do credor.
• Proposta de Pagamento Parcelado: Possível, mediante envio de proposta por escrito para

  proposta@megaleiloes.com.br

  (Art. 895, I e II, CPC). Lances à vista sempre prevalecerão.

Penalidades e Procedimentos Pós-Leilão:

• Penalidades por Descumprimento: Em caso de atraso ou inadimplemento de parcelas, incidirá multa de 10% sobre a parcela inadimplida e vincendas. O exequente poderá pedir a resolução da arrematação ou executar o valor devido (Art. 895, § 4º e 5º CPC).
• Falta de Pagamento: Configura desistência, com impedimento de participar de novos leilões e obrigação de pagar a comissão do leiloeiro (Art. 897, CPC).
• Auto de Arrematação: Assinado pelo juiz após comprovação do pagamento do preço e comissão. O arrematante deve solicitar a expedição da Carta de Arrematação e Imissão na Posse (imóveis) ou Mandado de Entrega (móveis), preferencialmente com assistência jurídica.
• Restituição de Valores: Em caso de desfazimento da arrematação por decisão judicial alheia à vontade do arrematante, os valores pagos (preço e comissão) serão integralmente restituídos.

Contato e Informações Adicionais:

• Portal do Leilão:

  www.megaleiloes.com.br

• E-mail para Visitação:

  visitacao@megaleiloes.com.br

• E-mail para Propostas:

  proposta@megaleiloes.com.br

• Comprovante de Depósito: Enviar via fax (11 3149-4609) ou e-mail (

  sandra@megaleiloes.com.br

  ).

Observação Importante: O acompanhamento e os procedimentos pós-leilão são de responsabilidade do arrematante, com recomendação de assessoria jurídica.