Lote 1 - CE - Fortaleza - Meireles | Apartamento - 460m²

Rua Joaquim Nabuco, 643, Edifício Jaguarville, Meireles

Judicial

Lance inicial

1º leilão16/10/2026 às 11:00

R$ 2.193.906,82

2º leilão09/11/2026 às 11:00

40% ↓R$ 1.316.344,09

Leiloeiro:

As informações do lote podem estar desatualizadas, se encontrou alguma informação divergente .

Características do imóvel

Área Total: 600 m²
Vagas: 5
Incremento: 10.000,00
CEP: 60125-120
Categoria: Apartamento

Leilão: Fortaleza - CE - Edifício Jaguarville | Apartamento - 460m²

Descrição do imóvel

INFORMAÇÕES DO ATIVO

Tipo: Apartamento nº 900, integrante do Edifício Jaguarville.
Endereço: Rua Joaquim Nabuco, nº 643, Apto. nº 900, Edifício Jaguarville, CEP 60125-120.
Cidade/UF: Fortaleza - CE.
Bairro: O edital apresenta divergência: na descrição consta Aldeota, enquanto o campo de localização indica Meireles. Para fins de localização, o edital informa expressamente Meireles.
Área privativa: 460,11 m².
Área comum: 140,20 m².
Área construída indicada: 600,31 m², considerando a soma da área privativa e da área comum.
Fração ideal: 8,6554%.
Área do terreno: 2.316,00 m².
Vagas de estacionamento: Subsolo, nºs 21, 22, 23, 31 e 32.
Inscrição municipal: PMF nº 461.438-0.
Matrícula: nº 35.295 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE.

RELATÓRIO DE REGIÃO: EDIFÍCIO JAGUARVILLE, MEIRELES – FORTALEZA/CE

Comércio, Lazer e Comodidade

O Edifício Jaguarville está localizado na Rua Joaquim Nabuco, em área consolidada de Fortaleza, indicada no edital como Meireles, próxima à região da Aldeota.

Região com ampla oferta de supermercados, farmácias, restaurantes, academias, bancos, clínicas e demais serviços.
Proximidade da Avenida Beira-Mar, importante eixo turístico, comercial e de lazer de Fortaleza.
Presença de comércio e serviços de padrão diversificado nos bairros Meireles e Aldeota.
Proximidade de centros comerciais e shopping centers, incluindo Shopping Aldeota e Pátio Dom Luís.
Região com concentração de estabelecimentos gastronômicos, hotéis e serviços voltados tanto aos moradores quanto ao turismo.

Saúde e Educação

Região com grande concentração de clínicas, consultórios e estabelecimentos de saúde.
Presença de hospitais e unidades médicas no próprio bairro e nas proximidades.
Oferta de escolas e instituições de ensino na região de Meireles e Aldeota.
A localização facilita o acesso a serviços educacionais e médicos de diferentes níveis.

Segurança

Área urbana consolidada, com elevada circulação de moradores, trabalhadores e turistas.
A região da Beira-Mar possui iluminação, áreas de circulação, equipamentos urbanos e fluxo constante de pessoas.
Os dados disponíveis de segurança são predominantemente municipais ou relacionados à percepção dos usuários da Beira-Mar, não sendo possível estabelecer um índice específico de criminalidade para o entorno imediato do imóvel.
Recomenda-se considerar os dados oficiais de segurança pública de Fortaleza para uma análise mais específica.

Distância do Centro e Mobilidade

O imóvel está localizado em uma área estratégica da zona leste de Fortaleza, próxima a importantes corredores viários.
A Rua Joaquim Nabuco possui conexão com vias importantes da região, incluindo as avenidas Santos Dumont, Dom Luís e Desembargador Moreira.
A localização proporciona acesso à Beira-Mar, Praia de Iracema, Aldeota, Mucuripe e demais áreas da região central e leste da cidade.
A região é atendida por transporte público e possui infraestrutura urbana consolidada.
Distância exata até o Centro de Fortaleza: Não informado.

Turismo e Lazer

Proximidade da Avenida Beira-Mar, um dos principais pontos turísticos de Fortaleza.
A orla oferece calçadão para caminhada, corrida e ciclismo, áreas esportivas, espaços de convivência e comércio.
Presença da tradicional Feirinha da Beira-Mar, com comércio de artesanato e produtos voltados ao turismo.
Proximidade da Praia de Iracema e de áreas com restaurantes, bares, hotéis e equipamentos culturais.
A região possui forte integração entre uso residencial, turismo, gastronomia e atividades de lazer.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

Meireles e Aldeota constituem importantes áreas do mercado imobiliário de Fortaleza.
A proximidade da orla, a infraestrutura consolidada e a concentração de comércio e serviços são fatores relevantes para a demanda residencial.
O Meireles apresenta valores de imóveis superiores à média de diversas outras regiões de Fortaleza.
A região possui predominância de edifícios residenciais, incluindo empreendimentos de médio e alto padrão.
A localização do imóvel, aliada à área privativa de 460,11 m² e às cinco vagas de estacionamento indicadas no edital, está inserida em um segmento residencial de grande porte.
Valores específicos de mercado para este apartamento não devem ser presumidos apenas com base em médias de preço por metro quadrado.

Dados Demográficos e Econômicos – Fortaleza/CE

Fortaleza é a capital do Ceará e o principal centro econômico do Estado.
A economia municipal possui forte participação dos setores de comércio, serviços, turismo, construção civil e atividades empresariais.
Meireles e Aldeota concentram significativa atividade comercial e de serviços especializados.
A proximidade da orla contribui para a atividade turística e para a presença de hotéis, restaurantes, comércio e serviços.
A região do imóvel apresenta infraestrutura urbana consolidada, elevada oferta de serviços, proximidade de áreas turísticas e forte atividade comercial e imobiliária.

Valor de avaliação atualizado: R$ 2.193.906,82 (outubro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Localização

Rua Joaquim Nabuco, 643, Edifício Jaguarville, Meireles

Fortaleza - CE

Localização aproximada. Confirme o endereço no edital do leilão.

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Formas de pagamento

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.