SOBRADO RESIDENCIAL ¿ ÁREA DE TERRENO DE 163,00 M² ¿ VILA MONUMENTO ¿ SÃO PAULO/SP

Rua Araras, 72, Morro da Pólvora, São Paulo/SP

Extrajudicial

Lance inicial

1º leilão18/11/2026 às 14:00

R$ 1.966.756,36

2º leilão09/12/2026 às 14:00

40% ↓R$ 1.180.053,82

Leiloeiro:

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Características do imóvel

Área Total: 168 m²
Área do Terreno: 163 m²
Área Construída: 124,56 m²

Descrição do imóvel

SOBRADO RESIDENCIAL ¿ ÁREA DE TERRENO DE 163,00 M² ¿ VILA MONUMENTO ¿ SÃO PAULO/SP

¿IMÓVEL: Um prédio residencial e seu respectivo terreno, designado lote ¿B¿ do projeto desdobro, situado na Rua Araras, nº 72, Vila Monumento, no 12º Subdistrito ¿ Cambuci, Município de São Paulo/SP, medindo 7,00m de frente para o alinhamento predial da referida Rua Araras, por 24,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos 6,50m, encerrando a área de 163,00m2, confrontando no sentido de quem da referida Rua Araras o olha, do lado direito com a casa nº 62, do lado esquerdo com a casa nº 76 (lote A do projeto), e nos fundos com a casa nº 73 da Rua Erculania. Contribuinte: 035.037.0054-4; Matricula 199.940 do 6º CRI/SP; BENFEITORIAS CONFORME AUTO DE AVALIAÇÃO (fl.1279): consta conforme auto de avaliação, que o imóvel é distribuído em três pavimentos, sendo pavimento TÉRREO; 1º PAVIMENTO, e 2º PAVIMENTO; consta conforme R-4, que a proprietária Claudia Cristiane Ferreira, transferiu o imóvel objeto desta matrícula à JOSEFINA COISAS DE MINAS HOLDING PATRIMONIAL LTDA, CNPJ. nº 32.190.898/0001-02; conforme Av.5, a proprietária JOSEFINA COISAS DE MINAS HOLDING PATRIMONIAL LTDA, deu em CAUÇÃO a SOLITEC EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA ME, CNPJ. nº 51.136.356/0001-98, para garantia da locação firmada com Claudia Cristiane Ferreira, com início em 08/08/2020 e término em 08/02/2023;

AVALIAÇÃO OFICIAL: R$1.800.000,00 ¿ outubro/2024 (fl.1279/1280);

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.966.756,36 até 01/09/2026;

ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$88.949,52; e

IPTU ano 2026: R$8.820,87 - valores até 10/09/2026;

DÉBITO EXEQUENDO: R$3.725.141,24 até agosto/2026 (fls.1866/1868);

1000428 MARCOS ALVES CARVALHO CLÁUDIA CRISTIANE FERREIRA 1ª Vara do Foro de Bertioga/SP 1000428-41.2017.8.26.0075